东莞别墅因稀缺成大卖点 放盘量少增值潜力巨大

时间:2019-12-04 21:02:10来源:知房哥作者:点击:

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在《东莞市住房建设规划(2008-2012)》中别墅类房地产项目将被禁止,严格限制低密度、大套型的商品住房建设,别墅因为稀缺成为大热卖点。有的地产中介公司统计数据显示,豪宅别墅类物业成交量微升,新世界(600628,股吧)花园、愉景花园、景湖别墅等是该类物业成交的热点楼盘。

别墅放盘量少

据美联物业景湖春天2组经纪人岑永凤表示,从目前别墅的价格和销售情况看,市场对别墅产品仍有较大的需求量,最关键的因素在于价格和性价比,客户对价格非常敏感,且持币观望,选择性价比最高的项目入手,从卖方的角度讲目前市场的行情不是很好,绝大多数别墅业主都持可卖可不卖的心理,因为他们不急需用钱,想等市场有价格优势了再卖。当然也不排除、有部分业主有多套物业因经济宏观调控、银行利息上调出现断供的现象。

目前东莞有些别墅盘由于其不可复制的优越环境,盘源紧俏。别墅的放盘量是少之又少。据了解,别墅的稀缺性和投资价值是市场公认的,但正因为不具备市场可比性,才导致了客户对别墅价格的看法不一,期望值可能过高,从而增加了谈判的难度。目前别墅的成交还是稍显冷清,租金水平有下降趋势,出售价格不明朗,业主的期望值同样偏高,导致成交不活跃。

别墅增值潜力巨大

E屋不动产总经理杨俏表示,东莞别墅市场投资的租金回报不一定很高,但增值潜力却是巨大的。别墅用地不再增加,未来别墅供应减少,自然在一定程度上造成物以稀为贵,别墅市场长期利好,但短期内不会对别墅市场有大影响。近期受楼市低迷、楼市不明朗等因素影响,别墅客户观望气氛仍然浓厚。

“从买方的角度讲,目前市场的行情不是很好,大部分买别墅的客户都持观望的心态看价格还会不会下降,都想等待最低价的时候再买,有部分客户则是属于实在要买的,但是对于地段和价位要求都比较高。”岑永凤如是说。

“我现在不会放盘,别墅还是很有升值潜力的,虽然租价不高,但是对于以后再次出售,还是不错的。”手里买有3套别墅的陈先生表示。“现在房价虽然是跌了,但是别墅的价格依然坚挺,这主要是因为别墅类项目已经禁批的缘故,既然这样,别墅肯定会升值,这只是时间问题”。

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