新房交房验收注意事项有哪些?

时间:2019-08-12 15:28:15来源:知房哥作者:点击:

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新房交房验收注意事项有哪些?

新房验收注意事项

  新房交房流程注意事项

  1、收房注意房款约定,如果客户与开发商在合同中约定,在房款结清之前,开发商有权顺延交付房屋,则客户须结清房款之后,才能接收商品房。

  2、注意缴纳契税签协议,根据规定,契税一般于买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。现实中多数开发商在办理房屋入住手续时要求业主是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用,否则不予办理入住手续。

  3、一定要坚持先验房,后办理入住手续。如验房时发现问题,如房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题,要书面呈送给开发商并让其签收,以免留下后患。

  4、交房时购房者缴交一些费用是难免的,如购房尾款、物业管理费、装修保证金等,我们需要明确开发商收取的费用。

  5、我们需要核实房子的面积是否与合同的面积相符合。

  新房交房验收注意事项

  1、检查门窗就是看门窗是否开合顺畅、方便锁闭,配套钥匙是否能快速打开门,看门是否存在变形,把手等是否有破损情况,窗户配套纱窗质量是否合格。业主自备电池,给防盗门的门铃装上电池,看门铃是否正常响动。

  2、验防水,主要是指厨房及卫生间的防水。如果装修好了再发现漏水,以后的维护工程就大了。到时候就不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。具体验收防水的办法是:用水泥砂浆做一个栏堵在厕卫的门口,然后再拿胶带罩着排污口加以捆实,在厕卫放水,浅浅的2cm即可,标注好水位。24小时后查看水位变化。

  3、检查墙面地面,业主用小锤敲打房屋的墙面和地面,看其是否会出现开裂或空鼓现象,如果有,就要记录在表格上,之后要求开发商解决。

  4、验水电主要就是检验房屋的水电是否通,打开开关检验水是否流通,是否有电。除此之外,还要看电线是否符合国标质量以及电线的截面面积是否符合要求。

  5、检查下水道,在检查下水道是否通畅的时候,业主可以用塑料袋装满水,快速的倒向房屋内的各个地漏、下水,看水是否能快速流进下水道。

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