公寓出租房管理制度

时间:2020-05-22 11:12:34来源:知房哥作者:点击:

导读:
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1、人才公寓界定与分类:

(1)公寓界定。本制度所称人才公寓是指经市住房城乡建设局认定、市人才工作领导小组办公室(以下简称市人才办)批准挂牌的,用于面向西江人才计划界定的各类人才租用的住房。

(2)公寓分类。人才公寓按来源、性质、服务品质等分为A、B、C、D四类。其中,A类为政府自建的人才公寓,B类为房产(公寓)租赁公司建设的人才公寓,C类为房地产开发商建设或改造的人才公寓,D类为利用民间房产改造建设的人才公寓。

2、职责分工:

(1)市人才办。负责全市人才公寓需求调查分析,研究制定人才公寓的建设规划、年度计划等,对我市人才公寓管理和人才住房补贴有关政策的制定实施进行指导、协调和监督。

(2)市住房城乡建设局。负责人才公寓的开发和认定,发布人才公寓房源地址、户型、楼层、租金标准等信息;并负责A类人才公寓的租赁、管理与房屋维护等工作,监督房屋所有权人或专业机构落实对B、C、D三类人才公寓的管理与房屋维护。

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租赁公寓的方法

1、外交公寓租赁要明确租赁目的:如果是买房理财的话,建议选择商业性质的公寓。这类公寓相较于写字楼,租金较低,比较受小企业的欢迎。另外,房屋的配套、保安系统是否完善、周围交通网络是否完好,也是买房人考虑项目时不可忽视的因素。

2、注意房屋产权:按照相关规定,房屋使用权性质和土地使用权是一致的,涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏,住宅还是商业便一目了然。

3、外交公寓租赁要注意选择口碑好的品牌开发商,这样的企业具有责任感,也是公众认可的。注意选择地段优越、交通方便、商业配套成熟的区域。房屋面积的大小要合适,用于出租的小户型,不宜选择太大的房子,50-80平方米左右的房子好出租,租金价格也合理。

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