提前退租违约金怎么算?

时间:2019-09-10 15:20:53来源:知房哥作者:点击:

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提前退租违约金怎么算?

1、双方约定好违约金的

双方若是事先已经约定,违约时违约方应支付多少的违约金,那么就应该按约定执行。但是还有一种情况是约定好的违约金太高,远远大于因租客提前退房给房东造成的损失,那么是可以协商要求降低违约金的。

根据《合同法》第114条第2款规定,约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

由此看来,不仅租客认为违约金太高有权要求适当降低,而且房东发现违约金低于损失时也可以要求增加。

2、双方没有约定违约金的

双方没有约定过违约金或者约定不明确的,违约一方的违约责任根据《合同法》第112条的规定处理:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。

因此,租客提前退租是违约了,应该赔偿因违约给房东造成的损失。

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以下情况不属于违约

1、屋租赁协议到期,房屋出租人按约收回租赁房屋;

2、可抗力,很好理解,地震火山洪水的,造成房屋出问题的,双方免责解约;

3、租人家庭人口增多,住房困难,可与承租人协商收回租赁房屋;

4、租人确实另有住房,承租房屋长期闲置,不能物尽其用的;

5、屋全部或者部分遭受毁损,这里指的当然不是租客的原因造成的毁损,例如楼板开裂,或者楼下改造造成房屋损坏,租客可以要求免责解约。

提前退租怎么办理

1、必须提前告知业主,租期到了不续租一般提前15天到30天告知。结清物业管理费水电即可

2、租期未到,如果租房时签合同,有协议提前退房协议,可以按照协议流程走,一般是不影响房主收租金的情况,找到新租客方可退租。

3、提前交了租金没有住满,跟业主商量推多交房租,扣留押金。如果在租房钱有退房协议,可以找到新租客退押金跟剩余租金 租房子最好是在租之前先协商好退房协议,不然经济会受到很大损失。

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