租别人转租的房子安全吗

时间:2019-12-21 14:20:08来源:知房哥作者:点击:

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转租别人的房子,只要符合房地产法、房屋租赁办法等法律法规规定,那就算是安全的。租别人转租的房子时要注意,根据我国《合同法》规定:"承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人和出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成的损失,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。"依据上述法律规定,如果租赁合同约定可以转租,那么出租人不能以承租人转租为由解除合同。

建议:转租房子最好是和房东签合同,或者是得到房东同意转租,要不然如果房东不承认或者是前租客和房东有什么纠纷,那吃亏的就是自己了。

转租

租转租的房子注意事项

租转租房要分两种情况:

1、跟转租人签转租合同

这种情况下,首先要确认转租人拥有房屋转租权(他与房东有合同在先),其次,跟转租人签订的合同期限需要注意,不能超过其跟房东签订的合同期限。超过的部分都属于无效期限。

划重点:一定要看到对方跟房东的合同!

此时还需要对方出示房东的身份证及房产证原件或复印件(这样能尽可能还原出当时签合同的真实性),虽然这一点往往会有困难,但一定要坚持看。许多黑中介、黑二房东就是用这种套路,伪装一份无效的假合同就把房子转给别人,被房东发现后不认合同,承租人被扫地出门,还要不回押金和剩下的房租!那才叫绝望啊。这样的案例在我自己所在的租房群里就有小伙伴遇到过。

2、跟房东直接签合同

这种情况基本等同于和房东直接签协议的直租房,只要保证前一个租房人知情,且是自愿退租,并核实房东身份信息(身份证、房产证或代理书),签好合同就可以放心入住了。

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