2019北京市群租房相关规定详解

时间:2019-06-12 14:03:18来源:知房哥作者:点击:

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对于大部分收入比较低的北漂一族来说,为了解决最基本的居住需求,群租房是他们不得已的选择,由于这类租赁形式存在着很多的安全隐患,一旦发生事故后果不堪想象,针对这些情况北京市发布了群租房管理的相关规定,以规范市场秩序,消除安全隐患。

北京市群租房相关规定

首先传统意义上的群租房,一般是指将住宅通过改变房子的结构、设计格局之后,原本的每个房间被分成了若干个隔间,或者是一个里放多张床,出租是以隔间或者是床位来出租。在大城市打工的年轻人,由于收入有限,有时为了节约开销,就会选择群租房这种租金相对比较低廉的租赁产品。这种大量的人口密集居住在狭小空间内,人均居住面积不过几个平方米,没有基本生活措施的群租房在全国各地都屡见不鲜。

北京出台的群租房政策规定出租房单间不得超2人,出租房屋的人均占地面积要大于5平方米,单位房间最多不能超过2个人居住。房屋分割出租,以及按照床位出租都是属于违规行为,而地下储藏室,更是不能作为出租用途。对于违规操作业主可由业委会责成终止其租赁行为,对于有违规行为的中介则将依法查处并记入信用档案。群租影响他人正常生活及不配合执法检查的,公安机关将依法严肃处理。

政策规定居住人数将写入房屋租赁合同,北京市各区县政府将进一步加强出租房屋登记管理,并建立出租房屋管理明细台账,加大力度完善房屋租赁巡检、发现与报告机制,以实现对房屋租赁的全程监管。

同时各相关行政部门要严格按照自身的职责来互相协调配合,加强对违规租赁行为的综合治理。除此之外,住房城乡建设主管部门将对违法出租房屋面积标准限制条件和出租存在建筑安全隐患房屋的行为进行查处,并会同相关行政部门加强对房地产经纪机构违法违规行为的综合治理。

群租房的存在说明当前市场上的租赁需求非常旺盛,北京的房租过高也是客观存在的现象,为解决这一问题,今年我国将大力发展房屋租赁市场,在规范群租房租赁行为的同时,还会有更多的租赁产品比如廉租房等,来满足这些外来人员的租赁需求。

当前我国加大力度建设房屋租赁市场,同时对一些违法违规的租赁行为进行严厉的打击,在我国各大城市,群租房已经存在了相当长的一段时间,这种租赁产品的居住空间小,且生活体验比较差,那么北京群租房是违法吗? 

在北京对于群租房有明确的界定标准,一般来说群租房是一些指违反限制条件用于出租的小区楼房。符合下列四种条件之一的即可认定为群租房:一是改变房屋内部结构,以打隔断等方式分割出租或以床位等方式变相分割出租的;二是出租房屋人均居住面积低于5㎡的;三是厨房、卫生间、阳台、地下储藏室等出租住人的;四是每个房间居住的人数超过2人的。根据上述认定条件,我们界定群租房整治工作对象为合法的地上房屋,违法建设、普通地下室、人防工程如果违规出租住人的,由其他有关部门根据相关规定处理,不纳入群租房整治范围。

从严格地法律角度上说,群租是一种违法行为,法律法规明确禁止群租行为。一套房子超负荷住人,而且私自隔断、私拉电线乱象频现,存在着很严重的安全隐患,一旦发生火灾等事故会导致非常严重的后果。

群租房不仅体现人数,而且还体现在房屋空间的合法使用上,也就是说即使住的人数不多,但居住在一些不适宜居住的空间,也属于群租房的范围。北京市对于备受关注的群租房进行界定,通过相关政策的制定,有效建立群租房的综合治理机制,明确了各方责任,并进一步强化属地监管责任,因此符合规定的群租房与法律规定的群租有本质的区别。

对于出租房的安全由房屋所有人负责,并对随租人在实际使用中的情况进行监督,如果发现有违反相关规定的,必须要立即纠正,而房屋承租人对其自身的使用行为负责,对于未按规定使用房屋的,如果发生安全事故要承担相应的法律责任。

总的来说,北京正加大力度规范群租房的管理制度,从法律角度上来说群租是违法行为,但正规的群租房每间房居住人数不超过2人,并不属于法律上规定的群租定义,所以说对于符合相关规定的群租房是合法存在的,大家在选择租赁产品时一定要注意,不要租住安全隐患大的违法群租房。

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