怎样评估房屋价格 房产评估受哪些因素影响

时间:2019-09-10 14:58:20来源:知房哥作者:点击:

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现在有不少的人都因为各种各样的原因需要把自己的房子卖出去,但是要出售自己的房子肯定首先还是要把自己房屋的价格给确定好才可以,所以有些人就会去找房产评估公司为自己评估一下价格,接下来大家就来一起了解一下怎样评估房屋价格以及房产评估受哪些因素影响的问题吧。

怎样评估房屋价格

评估机构一般会根据房子的位置、年代等实际情况得出一个数值,也就是评估价,购买房子的价格和评估价之间存在一定的差异,房屋评估价一般情况下会小于房屋的实际成交价,在实际操作中评估值为房子实际成交价格的80%-90%。百分比受到建筑年代、装修、位置等各方面因素的影响。

房产评估受哪些因素影响

1、房龄,房屋都是有房龄的,一般来说,二手房都是经过了一段时间的使用之后才出售的,所以在估值时就需要考虑到房屋的使用时间。使用时间长的房屋,价格自然就低一些,使用时间短的房屋,价格相对就高一些,合理的算法是每年折旧2%。

2、市场因素,房产的评估值受市场影响比较大,一般情况下,如果某区域房价持续上涨,银行就会根据市场行情,调整房屋每平米估值上限,从而达到与市场价格协调的目的。二手房市场的需求不同决定房屋的价格,根据房屋实际使用用途,同样的房屋其价格并不一样,有时差异很大。

3、小区周边的环境,小区周边的环境包括了交通如何,生活配套如何,如果售房者所出售的房产周边环境十分优良,那么就会比较容易得到购房者的心理认可,不错的周边环境会为房产每平米加价2%至5%左右,反之也是如此。

4、初次购买房屋的价格,房屋的价格一般是随着时间的推移,在初次购买的价格上上升或者下降,所以在进行房屋估值时,需要用初次购买的价格加以参考。并且,还要考虑当地房产市场的整体提高价格或是贬值幅度,不背离正常的价格规律。

5、地段,大家都知道地段对房子的价格影响是非常大的,地段好的房子相对于地段不好的房子来说,价格就会偏高,这点是显而易见的。尤其是当该地段已经全部开发完毕,不再有新项目产生的情况下,房产地段本身的少有性就会带来不可估量的价值空间。

以上的文章为大家介绍的就是关于怎样评估房屋价格以及房产评估受哪些因素影响方面的内容,希望可以给大家带来一些帮助,大家房屋的评估价格是有受到了很多方面的影响的,大家在找房产评估公司之前可以多多去看一些这方面的内容,这样对自己来说也是有好处的。

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