房屋评估时间 在什么样的情形下需要做房屋评估

时间:2019-09-10 15:03:59来源:知房哥作者:点击:

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现在有不少的人在进行房产交易的时候都会对于房屋进行一个评估,一般在评估的时候大家都会去找专业的工作人员去进行评估,当工作人员进行了房屋的评估之后肯定大家就等着评估的结果了,接下来大家就来一起了解一下房屋评估时间以及在什么样的情形下需要做房屋评估的问题。

房屋评估时间

贷款买房一般分为了公积金贷款和商业贷款,两种贷款涉及的机构又不尽相同,所以房产评估的时间也不大一样。公积金贷款的房产评估需要的时间大概是5-7天左右,商业贷款的房产评估的时间大概需要3天左右,如果是自己找的房产评估需要多长时间:3-7天左右。

在什么样的情形下需要做房屋评估

1、购买的房屋价格过低时需要,二手房交易价格的多少与所缴纳的税费是相关的,所以买卖双方有时会为了少缴税费而向房地产管理部门申报较低的成交价格。如果在其申报成交价格时,房地产管理部门认为此价格明显低于市场价,就会对交易的房产进行现场查勘和评估,并按照评估的价格计算税费。

2、买卖双方认为有必要时需要,如果有一方或双方对交易的二手房没有价格概念,如境外人士或外地人,对国内或当地的房地产市场不了解,又不相信对方的报价或房产中介机构的评估,可自行委托或双方共同委托有资格的评估公司进行评估,然后参考评估价格确定双方的交易价格。

3、办理房地产保险时需要,房地产保险估价分为房地产投保时的保险价值评估,以及保险事故发生后的损失价值或损失程度评估,房地产投保时的保险价值评估,是评估有可能因自然灾害或意外事故而遭受损失折建筑物的价值。

4、申请抵押贷款时需要,向银行申请房地产抵押贷款时,抵押人以抵押物作为还款的担保,银行为确定抵押物的担保价值需要对抵押人抵押的房地产进行估价。有些借款人为了能比较顺利的贷到款项,证实其拥有的房地产价值,确定其可能获得的贷款金额,也会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。

以上的文章为大家介绍的就是关于房屋评估时间以及在什么样的情形下需要做房屋评估的相关问题,一般在工作人员进行了房屋评估之后的几天之内大家就可以拿到房屋评估的结果了,所以大家在等待结果的时候是不用等太久的,希望大家的文章大家能够喜欢。

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