上海商品房产权多少年 不同的产权年限有什么区别

时间:2019-09-10 15:05:48来源:知房哥作者:点击:

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自己房屋的产权是多少年,这个问题是大家肯定要去了解的,但是大家房屋的房产类型肯定都是不一样的,比如说有些人的房子是商品房,有些人的房子是公寓,不同的房产类型肯定产权年限也不同,那么上海商品房产权多少年?不同的产权年限有什么区别?接下来大家就来一起看看。

上海商品房产权多少年

商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种,商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。根据商品房的用途商品房分为三种性质:一种是住宅用房,住宅用房是其产权年限为70年,另一种是商业用房,这类商用房是指用于商业、工业、旅游的房屋,其产权年限为40年;此外还有一种是商住两用性质的房屋,其产权年限为50年。

不同的产权年限有什么区别

1、到期续费不同,虽然说房屋的土地是国家所有,但是房子却是属于产权人自己的,房屋土地使用年限到期后,房屋的产权人只要跟国家续签土地即可,70年产权的直接续期,40和50年产权的按照相关规定需缴纳一部分续费金额后可继续居住。

2、水电费用不同,房屋的产权年限不同,水电费也不同,40年或50年产权住宅的水电费是按照商业用水用电的标准来收取缴纳的,而70年产权的住宅则是按照一般标准收取。因此两者相对比,前者的居住生活成本会更高一点。

3、缴纳税费不同,产权年限不同缴纳税费也不同,初次购买70年产权的住宅时可以提供契税优惠,而40年或50年产权的则不享受契税优惠政策,必须全额缴纳,而且缴纳费用更高。

4、配套不同,如果购房者觉得在市区购买70年产权的住宅房价格比较高,而偏远地段的住宅,生活和交通又不太方便,这时购房者可以考虑购买商业性质的房子,它们大多位于不错的地段且房价较低,周边又以商业区为主,配套设施也较全。

5、公摊面积不同,大家都知道,商业用途的房子设计标准一般要比普通住宅高,比方说宽广的门厅、楼梯和门厅的出入处必须有两处等,这些也无形中增加了其公摊面积的比例,所以说,40年的和50年的商业产权房公摊面积比70年普通住宅房要多。

上海商品房产权多少年?不同的产权年限有什么区别?以上的文章为大家介绍的就是关于这方面的相关问题,如果大家的房子如果确实是商品房,那么通过上面的文章能看得出来商品房的产权年限一般都是70年,但是如果大家的房子是公寓类型的,那么一般都只有40年。

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