房屋价格评估申请 二手房房屋评估费怎么算

时间:2019-09-10 15:10:07来源:知房哥作者:点击:

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需要进行房屋评估的情况是非常多的,所以在有些情况下,大家如果需要对自己的房屋进行评估,那么是需要去写申请才可以的,至于申请书要怎么写,肯定没有了解过这方面内容的人都是不知道的,接下来大家就来一起了解一下房屋价格评估申请以及二手房房屋评估费怎么算的问题。

房屋价格评估申请

申请人与李某某离婚案已经贵院受理,在审理过程中双方无法对夫妻共同房产济南市某某区某小区某 区某号楼某单元某某室市场价格达成一致意见。因此申请人特向贵院提出申请,请求贵院委托评估机构对本案所涉房产济南市某某区某某小区某区某号楼某单元某某室的市场价格依法评估。

二手房房屋评估费怎么算

1、房屋因素

(1)旧房的套型落后、功能陈旧,这同新建商品房无法相比,“三小”套型(小厅、小厨、小卫)扣减10%。

(2)楼层对价格也产生影响,若1层和5层为基准价,2层和6层为-3%,7层为-5%,3层和4层为+3%,若是楼顶则为-5%;而朝向如无朝南窗则为-5%。

(3)房屋竣工后即进入折旧期。按照理论折旧率,混合一等结构房屋的折旧期限为50年,每年的折旧率为2%。

(4)一般旧房的套型落后,使用不便,功能陈旧,在这方面是无法和新建商品房相比的。此外,朝向、楼层等自然状况,也会对价格产生一些影响。

2、环境因素

(1)环境因素既有自然的也有社会的,既有大环境,也有小环境。在同一地段,旧房的小区环境会逊色于新住宅区,比如小区平面布局、设施、绿化以及房屋的外观造型等,旧房都要大打折扣的。

(2)再如社会环境,在同一土地级别地区,有的适合经商,有的则适宜居住。还有该地区的居民结构、文化氛围、配套建设等都会对房屋价格产生较大的影响。无物业管理和非独立封闭小区分别扣减5%,省、市重点中区的为+15%。

3、心理因素

如果不是在价格上有大的诱惑力或其他考虑,人们一般不愿意买旧房,如果旧房的价格同新房相差不大,买旧房就会有难以逾越的心理障碍,心理因素为-8%。

以上的文章为大家介绍的就是关于房屋价格评估申请以及二手房房屋评估费怎么算的相关问题,大家可以参考看看,大家在进行房屋评估的时候肯定都是需要去找评估公司的,所以评估的费用大家是一定要支付,大家在好评估公司的时候可以多去几家了解看看。

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