商品房有50年的产权吗 50年产权的房子能买吗

时间:2019-09-10 15:12:18来源:知房哥作者:点击:

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很多人肯定都知道,房屋的产权年限是有分为了几种的,一般来说,大家居住的房子如果是商品房,那么它的产权年限就是70年,但是有些人对于商品房的产权年限还是会有一些疑问,那么商品房有50年的产权吗?50年产权的房子能买吗?接下来大家就来一起了解一下这方面的问题。

商品房有50年的产权吗

一般商住房年限50年,商品房年限70年,50年产权住宅,从严格意义上来说,属于房地产开发过程中出现的土地规划用途与开发用途并不完全一致的情况,用40或者50年产权的公建用途土地开发住宅物业只是其中的一种,在房地产市场上,还存在着其他的类似情况,例如工业用途土地开发办公物业,70年居住用途土地开发办公物业等。

50年产权的房子能买吗

看小编为大家分析一下50年产权房的优点和劣势。

50年产权房的优点:

1、地段好:这类项目往往处在较好的位置,地段稀缺。周边居住氛围成熟,交通便利。一方面,有的项目本身立项是写字楼,因而可以;另一方面,可以将房子出租给小公司,租金远大于普通住宅。

2、门槛低:低总价的门槛,是“40年、50年产权住宅”受客追捧的主要原因。单价比周边其他项目的价格每平方米低几百元到千元,面积主要集中在30平方米-90平方米之间,是一些30平方米-50平方米的户型,对于许多初次置业的青年人或者,门槛较低,接受度高。

50年产权房的劣势:

由于土地性质是商业兼容住宅、综合用地,即便开发成了住宅,但由于收费标准不同,生活费用、买房税费以及二次交易费用都将高出70年的住宅一大截。

1、生活费用不确定:按商业用途规定,水、电等使用费用都将采取商用价格。水和电的价格都大概贵1倍左右。但目前,开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施,与政府协商,承诺能按民用水电标准收取,但具体怎么交法还是交房了才真正知道。

2、税费无优惠:普通住宅项目初次购买和未来转让时契税享受减半政策,为1.5%;而40年、50年产权的住宅,契税按3%缴纳。

3、贷款限制:买此类物业一般不能申请公积金贷款。50年产权或者40年产权的住宅,如采用银行贷款的方式,只能贷五成或六成;利息也不同,楼要高1%左右的利息,每个月要多交利息费用。

4、产品结构受影响:物业受朝向、采光、进深等限制较少,居住舒适度较普通住宅低,一般没有露台、空中花园等。

商品房有50年的产权吗?50年产权的房子能买吗?以上的文章为大家介绍的就是关于这方面的相关问题,通过上面文章的内容看得出来商品房的产权年限一般来说都是70年的,如果产权年限只有50年的房子一般都是属于商住房,所以大家一定要注意分别。

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