房屋价值评估方法 房产评估受哪些因素影响

时间:2019-09-10 15:14:17来源:知房哥作者:点击:

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如果大家的房屋需要进行评估,那么大家就只有去进行评估才行,一般大家在进行房屋评估的时候肯定都是有一些办法的,所以大家在进行房屋评估之前就可以自己去多了解一些房屋评估的知识,接下来大家就来一起了解一下房屋价值评估方法以及房产评估受哪些因素影响的相关问题。

房屋价值评估方法

首先有市场比较法,市场比较法说的通俗些,其实就是货比三家,售房者想要对房子做出准确的定价,基础的办法就是和类似房产进行比较,然后还有收益还原法,收益还原法是指按照房地产未来的收益来估计房价的做法,以及成本估价法,成本估价法是指建造成本加上各项税费和正常的利润就是房价,成本估价法适用于房地产交易较少。

房产评估受哪些因素影响

1、房龄,二手房在出售的时候是被人使用过一段时间的,而被使用时间比较长的二手房相对来说评估时价格也会低一些,使用时间短的房屋,价格相对就高一些,合理的算法是每年折旧2%。

2、房屋的朝向及结构,现如今的房屋都是一户一个价格,即便是同一个小区同一个楼层的房屋也会在单价上存在差别,评估价也是如此,同一栋楼里同等户型不同朝向的二手房价格会产生200元左右每平方米的落差,户型安排合理的房屋与同等条件户型过于紧凑的房屋相比,价格也能相差到每平方米100元至200元左右。

3、房屋内部装修程度,对于购买二手房的购房者来说,二手房内部的装修情况对房屋评估也有着一定的影响,比如装修好的房屋比起同样条件但装修较次的房屋来说,价格就会高一些。

4、初次购买房屋的价格,虽然房屋价格是随着时间推移上升或者下降的,但是二手房在进行评估的时候需要参考初次购买房屋的价格,并且还要考虑当地房产市场的整体提高价格或是贬值幅度,不背离正常的价格规律。

5、地段,不同地段的房屋在价格上有很大的差异,房屋评估时也会参考地段因素,地段好的房子相对于地段不好的房子来说,价格就会偏高。尤其是当该地段已经全部开发完毕,不再有新项目产生的情况下,房产地段本身的少有性就会带来不可估量的价值空间。

前面的文章为大家介绍的就是关于房屋价值评估方法以及房产评估受哪些因素影响的相关问题,大家在进行房屋价值评估的结果是会受到很多方面因素的影响的,所以就算是一个小区里面的房子,它评估出来的房屋价值也会不一样,希望上面的文章能给大家带来一些帮助。

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