赎楼大概多久 赎楼有哪几种方法

时间:2019-08-05 14:44:12来源:知房哥作者:点击:

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在现在房产交易中,赎楼是经常发生的,因为很多的房屋都不是全款买入的,一般都是银行抵押贷款的。二手房赎楼主要分为两种:一是现金赎楼,二是额度赎楼。办理赎楼的时间有可能因为银行政策不同有些许变化,下面就来看看小编为大家整理的赎楼大概多久?赎楼有哪几种方法相关知识吧。

赎楼大概多久

赎楼有可能各个银行的政策不同而有变化,一般是买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将首付款支付给中介公司进行监管;卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。

7个工作日后,银行贷款审结结束,双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心的当天,买房支付卖方除尾款以外所有的房款。

20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时,买房将尾款结清给卖方。

赎楼有哪几种方法

1、现金赎楼

即二手房的买方直接委托担保公司,担保公司出自有资金进行垫款,买方在合同约定的时间内还清款项给担保公司。也就是说,选择现金赎楼方式,担保公司要真金白银拿出来帮买方垫付,所以担保公司收取的服务费会比较高。

2、额度赎楼

指银行先要对某些担保公司(通常是声誉好的大型担保公司)做一个准入。一旦被视为合作担保公司后,银行就会批复给担保公司一定的赎楼担保额度,专门给担保公司进行该项业务。

也就是说,由担保公司作为担保,二手房的买方可以从银行得到一笔短期资金,然后就可以用这笔短期资金来赎楼。

以上就是关于赎楼大概多久?赎楼有哪几种方法的相关介绍了,赎楼里面的知识有很多,有利可图的空子也很多,例如,卖方使用现金赎楼时故意拖延银行放款时间来多收利息;明明可以额度赎楼,却骗买家采用现金赎楼,收取高利息等。所以,买房者在进行二手房交易的时候,一定要根据自己的实际情况,提前吧赎楼方式、费用等都确认好,最好白纸黑字的都约定到合同中去,这样才能保障我们自身的利益。

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