赎楼贷划算吗 卖方有贷款交易有哪些风险

时间:2019-08-05 16:11:34来源:知房哥作者:点击:

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近些年来,二手房交易当中会遇到很多业主的房产证不在自己手里的情况,大多数是有抵押贷款,房产证被押在银行了,那想要出售这种房子就要把之前欠的贷款全部还清,这也就是赎楼。赎楼后用拿出来的房产证再去贷款,这就是赎楼贷了,那么赎楼贷划算吗?卖方有贷款交易有哪些风险?一起来看看吧。

赎楼贷划算吗

赎楼贷是卖方想要出售未还清贷款的房屋而提前还清房贷后再次贷的款,一般很少有银行会有赎楼贷产品,因为办理期间,要是风控把握不好,很容易陷入贷款危机中。赎楼贷有分为现金赎楼和额度赎楼,这两者的区别如下:

1、这两者的赎楼款项来源不同,因为额度赎楼的赎楼款项主要来源于银行。而现金赎楼款项则来源于担保公司。

2、这两者的办理效率不同,因为额度赎楼是需要担保公司和银行审批,这样一来,办理速度相对就较慢。而现金赎楼仅需担保公司审批,办理相对来说较快。

3、这两者的担保方式不同,因为额度赎楼需要由担保公司为客户向银行担保。而现金赎楼时,担保公司不需为客户承担担保责任,但客户需向担保公司承担反担保责任。

4、这两者的收费标准不同,因为额度赎楼的费用一般在1-1.5个点。而现金赎楼通常来说是没有担保费的,而是按照日息0.06%——0.08%来计算的。

通过以上区别分析,得出赎楼周期越长,额度赎楼会更划算,反之,则现金赎楼更划算。故而大家在赎楼之前,可以先预估一下赎楼的周期,再根据周期长短来选择适合自己的赎楼方式。

卖方有贷款交易有哪些风险

1. 如果房屋卖家本身还有其他债务,那么在房产被赎回后,其他债权人很可能会追索起诉到法院并要求法院查封冻结该房屋。

2. 买方为卖方赎回楼之后,法律上产权在过户前仍属于卖家。如果此时卖方“一房二卖”将房子又出售给其他人,很可能会导致买方遭受损失。

3. 如果卖家在赎楼后发现近期楼价大涨,前者很可能会以各种借口推延过户,并将房子转卖给出价更高的人,待收到钱后退款给当初的意向买家。

以上就是关于赎楼贷划算吗?卖方有贷款交易有哪些风险的相关介绍了,赎楼是二手房交易过程中最复杂、猫腻最多、风险最大的一个环节。若不懂赎楼流程及方式,买方很有可能在交易过程中吃亏。购房者在进行交易的时候,最好是有专业的人员从帮协助交易完成,签订合同的时候,把赎楼的方式、费用等落到实处,这样即使后面有风险,还有合同可以维护我们的权益。

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