有什么类型的赎楼贷 哪种类型赎楼比较安全

时间:2019-08-31 10:32:05来源:知房哥作者:点击:

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现在越来越多的行业都流行贷款,因为这样可以提高资金的使用,又能在成本很小的情况下获取利益。当然房地产行业不也例外,所有就有了现在的按揭贷款。但是卖方想要在贷款还未还清的时候就出售房屋的话,就必须先还清尾款才能出售,这时候就有了赎楼贷。那么赎楼贷有哪些类型呢?哪种类型赎楼比较安全?

有什么类型的赎楼贷

赎楼贷一般是二手房交易中会碰到的环节,但是赎楼又分为现金赎楼、担保公司赎楼,详情请看下文:

一、现金赎楼分为卖方赎楼和买方赎楼。

1、卖方赎楼

如卖方能够自行筹措资金赎楼,取回房产证撤销抵押登记,对于买方而言,这是最理想的结果。然而实践中,这种情况较少发生。

2、买方赎楼

在各种赎楼方式中以这种方式风险最大。因为买方拿现金将卖方的房屋从银行赎出来后,卖方与银行之间的借贷关系就不存在了,抵押登记也撤销。

二、担保公司赎楼分为两笔款赎楼和一笔款赎楼。

1、两笔款赎楼

卖方通过担保公司,向银行借款赎楼,并向担保公司支付一定的担保费用,以及向银行支付短期赎楼利息,等办出买方房产证之后,再到银行做按揭,业界常称为“两笔款赎楼”。

2、一笔款赎楼

买方通过担保公司向银行做按揭,银行再将赎楼款打给卖方用于提前还清贷款,其中只需支付担保费,但买方需要提前供楼,业界常称为“一笔款赎楼”。

哪种类型赎楼比较安全

1、卖方赎楼在现实中一般很少见,毕竟卖方出售房产的目的即为最大程度地获取利益,在房产正式出售取得购房款之前,自己再拿出这样一笔通常数额不小的款项来提前清偿按揭贷款,对于大多数人而言都是难以接受。因此,卖方可能会提出买方垫付赎楼款。

2、买方赎楼情况下,卖方可自由处分登记在自己名下的房屋,后续交易会存在不确定风险,而且该房屋也有可能因为卖方的其他个人债权债务纠纷被法院等司法机关查封冻结,买方面临“钱房”两空的风险。

3、担保公司一笔款赎楼买方在银行发放按揭贷款时就开始供楼,担保期间交易一旦出现问题,银行会追究担保公司责任,而担保公司承担责任后则会要求买方承担责任,买方的利益仍然无法保证。

4、担保公司两笔款赎楼,这种方式对于买方而言是风险最小的,一旦卖方无法按时清偿贷款,银行将直接要求担保公司承担担保责任,而担保公司则会追究卖方责任,买方利益则最大程度地得到保障。这也是当前市场上对双方都比较公平也较常用的方式。

以上就是有什么类型的赎楼贷?哪种类型赎楼比较安全的相关知识了,相信看了文章后,大家心里对赎楼有一定了解,如果大家选择了现金赎楼,双方就直接在合同中约定由卖方自行筹集现金赎楼;如果选择了担保公司赎楼,最好是选择两笔款赎楼,这样也能在最大程度上保障我们的利益。或者要求卖方自行找担保公司担保赎楼,等赎楼出来再交易过户,由买方支付首期款,办理贷款按揭手续。

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