有房产证没有契税发票可以过户吗

时间:2020-05-21 09:11:24来源:知房哥作者:点击:

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可以过户。因为原购房发票及契税发票并不是过户必须要提供的资料。只要卖方能提供房产证、土地证及业主的身份证原件,就可以申请办理过户。

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房屋买卖需要的材料

1、卖方需提供的材料:

1)产权人身份证;

2)户口本;

3)房屋所有权证;

4)原购房发票(复印件)、原购房合同;

5)共有产权人声明;

6)结婚证复印件;

7)产权人印章;

8)土地使用权证;

9)已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产,出售转让时还应提供相关的审批和申请手续。

10)买卖合同。

2、买方需提供的材料:

1)买方本人身份证件;

2)户口本;

3)本人印章;

4)外籍人士需提供护照、居留证、工作单位证明;

5)港、澳、台人士需提供身份证、回乡证、外批单;

6)买卖合同;

7)如需要贷款购房,还应提供贷款银行所需的相关手续。

二手房买卖注意事项

1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份;

其买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性,主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件,尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下,该项问题更需引起购房者的注意。

2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任;

在二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明,但对于赔付时间却没有具体款项,这会导致违约方据此拖延支付时间,使条款的实际约束力和执行力下降,因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)__日内向卖方(买方)支付违约金”的条款,以确保合同条款的落实。

3、必须标明付款、过户时间;

有很多二手房买卖的交易都不是一次性付款的,是分期支付,因此,卖方需要明确买方的付款时间,而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期,因此买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方执行房屋买卖合同中的违约责任。

4、必须注明二手房相关费用的交接时间;

买方所应关注的房屋本身的附属问题,属于“房屋交付”中的重要条款,一定要电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。因为交接时间的明确是清晰划分责任的关键,同时如果是公房交易,对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准,原房主的单位是否有些既定要求和更改,卖方需要做出的买方需要签署的协议等,都应在合同中明确写明。

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