新房出售要交多少税费

时间:2020-05-21 09:11:19来源:知房哥作者:点击:

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1、个人所得税:税率为1%或两次交易差额的20%(卖方在地税系统中未能查询到房屋原值,按差额的20%征收;反之,则按照1%的税率征收)。个人所得税税额=二手房交易总额x1%,或个人所得税税额=(二手房交易总额-卖方买房价格)x20%。减免规定:如果是家庭唯一的住宅且购房时间超5年,免交个税。

2、增值税及其附加税:总税率为5.6%。按照规定增值税税率为5%,其附加税包括城市维护建设税(7%)、教育费附加(3%)和地方教育费附加(2%)。减免规定:

(1)非北上广深地区:购买不足2年的住房,按5%全额缴纳;购买2年以上(含)的住房,免征增值税。

(2)北上广深:购买不足2年的住房,按5%全额缴纳增;购买2年以上(含)的非普通住房,按两次交易差额的5%缴纳;购买2年以上(含)的普通住房,免征增值税。

注意事项:房产是否满2年先看产权证,再看契税发票,后看票据,三种证件按照时间最早的计算。正常情况下,票据早于契税发票,契税发票早于产权证。

3、印花税:税率为0.05%。减免规定:住宅免交印花税;非住宅印花税按照0.05%的税率全额缴纳。

4、土地增值税(部分房屋需要缴纳):增值额未超过扣除项目金额50%,税额=增值额x30%;增值额超过扣除项目金额50%、未超过100%,税额=增值额x40%-扣除项目金额x5%;增值额超过扣除项目金额100%,未超过200%,税额=增值额x50%-扣除项目金额x15%;增值额超过扣除项目金额200%以上,税额=增值额x60%-扣除项目金额x35%。减免规定:如果卖方出卖的房产土地增值额小于0,可以免交;如果房龄满三年,土地增值税减半,满五年免征。

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新房出售注意事项

1、房屋产权:二手房出售的时候,房屋的产权关系要明确,而且相关的房屋产权共有人也都要知道,不可以私自隐瞒出售。所以房屋的产权关系要先确定,有产权共有人的要一起进行房产交易的,进行房产交易是不可以的。

2、获取上市资格:房产必须在获取上市资格之后才可以进行交易,如果是普通的商品房,一旦已经被抵押或者被司法机关查封,则无法买卖。

若是保障性住房,则必须满足“房产证满五年”的条件之后,才能够进行交易。因此,你在出售房产之前,先要获取上市资格才可以。

3、房屋情况:房屋没有自己居住而是出租他人的,需要告知承租的人出售房屋的情况,并按照租赁合同没有到期的规定进行赔偿,或是租赁期限到的时候在进行房产交易,承租房屋的人有优先购买房屋的权利,承租的人放弃购房的优先权之后,房屋的产权所有人可以卖与他人。

4、房屋土地:房屋的是交房过户时避免违约责任。交房和过户是卖方的两大义务,需买方。当出现买方因种种原因不予时,卖方应书面催告买方,同时要求中介出具相关证明,避免日后违约责任。

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