房子买了多久可以卖

时间:2020-05-18 22:03:12来源:知房哥作者:点击:

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新买的房子卖的话主要看取得房产证的时间,另外要确定限售政策,以长沙为例,长沙限售政策规定,如果房产证没有满4年是不能挂牌出售的,必须满4年才能交易。

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个人卖房的步骤

1、 获取上市资格:房产必须在获取上市资格之后才可以进行交易,如果是普通的商品房,一旦已经被抵押或者被司法机关查封,则无法买卖。若是保障性住房,则必须满足“房产证满五年”的条件之后,才能够进行交易。因此,你在出售房产之前,先要获取上市资格才可以。

2、 考察市场动态:业主需要对现阶段的房地产市场进行考察,房屋均价是多少;与往年相比,房价是上升还是下降了。房屋目前的销售情况是怎样的等等,这些问题你都需要弄清楚。此外,你还需要了解一下行业内的相关政策,看看有没有新政策出台。

3、 给房屋定价:打听好了市价,你就该给自己的房子定价了。这时你需要注意的是,定价不能过高也不能过低,要以实际情况为依据,千万不能是你想定多少就定多少,而且要记得留有还价空间。

4、 发布出售信息:价格定好了就可以发布出售信息了,你可以选择在网上发布,也可以选择刊登在报纸上,还可以打印成传单张贴在社区的宣传栏中。

但是要注意,信息必须要完整,而且好注明是个人房源,以免被误会。

5、 陪同买家看房:如果有人看中了你的房子,你就需要带他们去看房,尽量展现房屋的给他们看,让他们喜欢上你的房子,从而购买你的房子。

6、 签订买卖合同:若买家表示愿意购买你的房子,那么你们就可以针对房屋交易的具体细节进行讨论,将房款的支付、房屋过户、交接房屋等细节讲清楚之后,便可签订房屋买卖合同。

7、 办理过户手续:合同签订完毕,你就需要持相关的资料,比如房屋产权证、身份证等,与买家一起前往当地的房管局办理过户手续,并缴纳相应的税费。

8、 交接房屋:办完以上手续后,最后就需要办理好水费、电费、物业费的结清,以及电话、宽带、暖气等设备的过户,等到交房手续办理完毕之后,将钥匙交给买家,交易结束。

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