新房购买后多久能出售

时间:2019-12-21 14:15:08来源:知房哥作者:点击:

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新房购买后能否出售要看所在的城市是否限售。

1、不限售

如果所在城市没有限售政策,那么商品房想要出售的时间将大大缩减。一般只需要不动产证就可以出售,但是刚拿到不动产证的的房子在出售时难度也会提高。现在二手房在交易时,如果交易的房产未满两年,那么需要交5.5%的增值税,这个税是有点高的,如果100万的房子,需要交5.5万。现在二手房交易一般都是买方交税,所以增加了不小的购房成本,购房者一般都会选择满两年的房屋,这样能省不少的税费。但是总的来说只要拿到不动产证就可以在房管局进行过户了,如果没有拿到不动产证,是不能在房管局办理过户手续的。

2、限售

现在很多大城市都有限售政策,也就是买了商品房后,需要等到限售期限满了才能卖。比如成都的限售政策:如果是买的新房,那么需要等拿到不动产证满三年才能交易,一般期房交房就需要一到两年,办理不动产证又需要一年左右的时间,再加上限售三年,这样从买的时候开始算起码要等5、6年,甚至更长的时间才能卖,但是这样做也有好处,因为限售三年满了,自然就没有增值税了,在交易时也更有优势。如果是买的二手房,因为过户完成就能拿到不动产证,所以一般等三年就可以出售了,比新房的时间更短,在出售时同样没有增值税。

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房产出售过户手续

1、签合同付款

一旦大家看好自己想要购买的二手房之后,那么就可以与房主那边签订房屋的买卖合同了,但是大家在签订房屋买卖合同的时候,一定要注意看清合同中是否有这些信息:房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等。另外,大家在正式签合同之前,还需要和房主一起去到当地的房管部门进行查档,主要是要查清楚房屋产权归属以及房龄等情况。

2、交税过户

在双方把买卖合同签订之后,并且对于房屋的交易没有任何异义的时候,双方就可以去办理房屋的产权过户了,这里需要注意大家的是,在办理房屋产权过户的时候,大家还要注意去缴纳税费才行,二手房交易税费比较复杂,如果是普通商品房,你需要准备个人所得税、增值税、契税、产权登记费等。一旦大家把应该缴纳的税费缴纳了之后,那么买卖双方就可以办理产权变更登记了。

3、领取新产权证

当大家办理完成了产权变更登记,这个时候房管部门那边就会给到大家一张房屋所有权证通知单,大家只需要在规定的时间内,凭借这个单子就可以领取房屋所有权证了。

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