回迁房可以上市交易吗

时间:2019-12-21 14:15:07来源:知房哥作者:点击:

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有房产证的回迁房可以上市交易,没有房产证的,回迁户手持的是拆迁协议,无法上市交易。

1、业主已取得《房产证》可以正常交易

有房产证的回迁房,是可以走正常的二手房买卖或租赁交易的流程。因为在二手房交易的过程中,《房产证》是房产局认可,并受其监督的。所以,有《房产证》的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的。

2、业主手中只有回迁协议的不能过户

业主手中只有开发商的回迁协议的,在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议,此协议并没有得到房管局的认可。

如果购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易,属于私下交易,是不合法的行为。

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回迁房上市交易的时间限制

一般回迁房在取得动迁协议、大产证后,满三年方可上市交易和过户。

注:大产证是指在房屋竣工验收之后交付购房者之前,由房地产开发商向房地产管理部门申请初始登记,对符合规定的申请,房地产管理部门应当在登记申请30天内作出准予登记的决定,颁发房地产权证。

回迁房过户流程

1、购买回迁房的买卖双方,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。同时写清楚双方必须承担的义务和责任,降低风险。

2、准备回迁房过户的申请材料,然后买卖双方到房产局,填写房屋过户申请表和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样,这个涉及到税费问题。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

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