买卖房子中介费怎么收

时间:2019-12-21 14:15:05来源:知房哥作者:点击:

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1、根据相关规定买卖房屋经济必须要服务于市场价格行为,要降低买卖房屋经济服务费用,规定买卖房屋经纪服务收费必须要由买卖双方都要各自承担一半或者由买卖双方协商达成一致。一般二手房中介费用是房屋成交价格百分之一至百分之。但目前中介服务费也没有一个统一标准,一般都根据行业内习惯进行收取。

2、目前二手房中介费用一般都根据房屋总房款2.7%进行收费,其中还包含了2.2%中介费与0.5%保障服务费。如果是小中介公司一般都是收取二手房交易价1-1.5%,遇到特殊原因实在收不上来就是能收多少就多少,因为他们收取的二手房中介费属于自己纯赚费用。

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3、中介公司表明2.7%服务费用已经包含了房地产登记,办理二手房入住手续以及其他手续等费用,所以卖房者只需要另外缴纳80元房本费以及公司代收1500元公积金贷款担保金就可以。

通过中介买房应注意什么

一:在买房前要仔细查清房屋自然状况和权属情况

买房人在看房的时候,要查看房屋产权证、国有土地使用权证等证件原件,在签订买卖合同时,同时验明身份证、户口簿,以确认卖房人就是产权证书上的房屋所有权人本人。

代人卖房的,必须有房主本人的授权委托书,最好经公证;有房屋共有人的,最好要见到各位房屋共有人。房屋本身有贷款未还清的,或者有物业、水电、燃气、供暖、网络、电信、有线电视费等费用没缴清的,要与房主协商及时缴清。

最好不要购买那些正处于权属纠纷中的房屋,如继承、析产、离婚财产分割的,或者被抵押、担保、查封的。不要轻信中介员工的口头承诺和解释,一切都要以依据法律规定和实际情况仔细核实。

二:签署各种法律文件和合同时要慎重仔细

看房期间,不要签署《看房协议》之类的文件;确定要购买卖方的房子时,不要签署《居间中保合同》、《买卖居间合同》之类的三方协议,要单独与卖主签订《房屋买卖合同》,与中介公司签订《居间合同》。买房人应当运用补充条款与卖房人尽可能细化付款方式、资金划转方式,房屋交付时间,并且规定好逾期的违约责任,避免日后产生纠纷。

值得引起注意的是,中介公司提供的合同往往是其制定的有利于自己的格式合同,买卖双方要逐条仔细审查条款内容,对于不合理之处要当即提出异议,充分利用补充条款、特别约定等方式维护自己的基本权利,合理规避和防范风险。

对于中介服务费用的组成,买房人应当要求中介公司明示,在居间合同中加以详细规定中介公司的义务和责任,尽可能不签署某些中介公司提供的《佣金确认书》一类的文件,以免在法庭上陷入不利地位。

三:买房人要巧妙利用多渠道规定卖房人和中介公司的义务,明确他们的责任,合理分配风险

一方面,为防止某些卖房人违背诚信“一房二卖”,可以设法在《买卖合同》中提高违约金的数额,甚至可以约定违约金数额等于“一房二卖”后的差价,或约定成如果卖方违约,则由卖方赔偿买方已支付的居间费用。此外,买房人也可以在能力范围内提高交付定金的数额,这些方法都可以加大买房人的违约成本,形成对其违约行为的有效制约。

另一方面,对于中介公司,要督促其诚实、及时、勤勉尽责地完成各个阶段的手续。对每一个环节如网签、缴纳契税、贷款申请、过户,都要及时掌握进度、动态,主动积极与卖主、中介保持联系、加强配合,防止因为这一系列后续手续遇到拖延或者障碍导致买卖合同解约。最好将办理网签、过户规定在居间服务的内容范围之内。

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