二手房定价应该考虑哪些因素

时间:2019-12-21 14:15:04来源:知房哥作者:点击:

导读:
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一、地段

较好的地段等级当然会对拉高房价产生作用。尤其是当该地段已经全部开发完毕,周边配套设施完善,自然能给房子能提升不少价值。

二手房定价

二、房龄

对于二手房来说,房龄对于房价的影响还是比较大的,一般而言次新房的价格较高,其次是5~10年房龄的房子,而超过20年房龄的老房子,售价一般较低。

三、环境

一般所出售的房产如果位于外部环境佳、绿化面积大、条件好的小区会比较容易得到买家的心理认可。这些因素会为房产每平米加价2%至5%左右。同样交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高,所以比较容易出手。

四、楼栋

好的楼体结构、层次和朝向是为房产加分的重要因素。通常一个层次好、朝向好的房子要比在这些方面不很理想的房子贵出3%至8%之间。其次建筑质量、外立面造型、内外部装修的优劣程度也是影响房产估值的重要因素。良好的建筑质量、独特又美观外立面造型、的内外部装修会为房价加分。

五、户型

对于同样的室内面积,户型好、净高大、开间跨度合理、厨卫空间适中、采光性能理想的房产也是购房者关注的重点,因此房主定价时可高于其他房产价格。

二手房出售的基本流程

1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》;

2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜;

3、买方如果是按揭贷款购房的,找银行申请贷款,并取得银行的书面答复;如果是付全款,则不需要。

4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等证件的原件,前往房产交易所办理交易申请。

5、功递件并取得房产交易所收件回执后,买方付按约定首期房款给卖方。

6、问税、完税、过手续办妥后,买方支付房款余款,卖方当日将房屋交付给买方。

不同城市规定会有不同,具体流程以各城市规定为准。

 

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