2019买二手房的付款方式 买二手房要注意什么

时间:2019-08-16 17:06:06来源:知房哥作者:点击:

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相信大家都应该有听说过没有买卖就没有伤害这句话,其实这句话是很有道理的。因为很多陷阱都是存在于买卖当中,如果没有了解清楚,就会给自己带来麻烦。所以大家还是需要提前了解清楚。买二手房就是这样,二手房交易存在很多风险,比如说签订合同,具体的付款方式等等。今天,我们就来说说买二手房的付款方式?买二手房要注意什么?

买二手房的付款方式

买二手房的的付款方式有很多种,比如说一次性付款,银行按揭付款,分批次付款,公积金付款,商业贷款以及混搭付款等等。

1、一次性付款

一次性的付款一般是指购房者在和开发商签约之后,就可以立即把购房款进行一次性支付给开发商的付款方式,像这种方式的话,也是非常干脆直接的,而且涉及到相关的手续也是较少的,是深受开发商欢迎的。

2、银行按揭

银行按揭一般就是指购房者向银行提出担保的质押文件,经过银行审核通过后,就可以取得房屋总价的部分贷款,还可以依据抵押约定,按时向相关的银行偿还一定的贷款本息,并且还需要提供这个房地产作为偿还贷款的担保的付款方式。

3、分批次付款

分批次付款与按揭贷款有所不同,分批次付款不经过银行。通常指的是购房者有足够的购房资金,并能够在约定时间内分批次向开发商支付购房款的付款方式。

4、公积金贷款

公积金贷款是国家推出的一款惠民式购房款支付方式。因为,公积金贷款的贷款利率相对比较低,非常适合经济条件不是很好的购房者使用。但公积金贷款有较高额度限制、缴存时间限制,而且办理流程繁琐、放款周期长,适合手中现金充足,公积金账户余额高的购房者。

5、商业贷款

商业贷款就是指在支付对应的首付款后,通过商业银行进行贷款。商业贷款因为审批时间快,申请条件广,额度上没有公积金贷款那样严苛的限制,所以目前购房贷款的主要方式就是商业贷款。

6、混合贷款

混合贷款就是公积金贷款和商业贷款共同使用,在买房过程中一并运用的一种付款方式。常用于公积金贷款使用额度达到上限,剩余款项又无法一次性支付的情况。

买二手房要注意什么

1、核实产权是否清晰,出售方必须是房屋的拥有人,并且已办理房屋权属登记。通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误。

2、核实清楚房屋基本状况,在看房的时候从以下几个方面入手了解:房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况,有无共有人、有无抵押、有无出租等情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。

3、明确交易程序,二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。

买二手房的付款方式有哪些?二手房的付款方式是有很多,其中的银行按揭,分批次付款选择的会比较多,大家可以根据自己的情况来选择具体的付款方式。买二手房要注意什么?买二手房这样考虑的内容会比较多,其中的付款方式,合同签订,过户等都是在买房前就要了解清楚,这样才不容易上当受骗。

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