房屋买卖居间合同违约 签订居间合同要注意什么

时间:2019-09-04 15:09:17来源:知房哥作者:点击:

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房屋买卖居间合同是我们在通过中介买房的时候,必须要签订的文件之一,因为这份合同主要是约束中介的行为,避免发生一些不合法的事情,做出一些损害购房者的权益,所以这份合同的签订是非常重要的,那么,我们来详细为大家介绍一下房屋买卖居间合同违约?签订居间合同要注意什么?

房屋买卖居间合同违约

《合同法》中关于居间合同的的相关规定为:居间人未促成合同成立的,不得要求支付报酬,但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。签订居间合同需要注意以下几点:

1、作为购房者,要谨慎不能签订居间合同的中介;

个别中介公司的业务员为谋取私利,私自接受业务,收取佣金也不开正规票据,这样,一旦出了问题,中介公司也可以不承担相应的责任。因此,一定不能被个别业务员打着“少收佣金”或“为了少交税”的幌子所欺骗,不签居间合同。

2、无论购房者还是中介,定金是约束责任;

定金对买卖双方都有约束,如果买方反悔,就丧失定金,如果卖方反悔,就要双倍返还定金。在签订正式的买卖合同之前,一般会签订一份含定金内容的协议,以这种方式将双方捆在一起,以免一方反悔。

签订居间合同要注意什么

1、居间服务内容要明确规范的居间合同会写明中介会提供给购房者怎样的居间服务,具体的服务内容有哪些等等,但是一些不法中介也会利用购房者对居间服务内容不了解的缺陷,而在合同中做手脚,比如少写一些服务内容,或者服务内容不明确等,从而损害购房者的权益。为了避免出现这样的的情况,购房者需要提前了解中介的居间服务内容大概有哪些,以免被蒙骗。

2、中介的违约责任要明确很多时候,居间合同只会对买卖双方的违约责任进行约定,比如如果买卖双方瞒着中介私下交易,便构成了违约,需要向中介方赔偿损失等,但对于中介方的违约责任,常常是不约定或者约定不清,这就让一些中介有了可以推脱责任的借口。因此,购房者为了更好地保护自己的权益,应该要坚持在居间合同中明确约定中介方的违约责任。

3、中介费的支付要明确居间合同中要明确中介费的数额以及支付方式,如果约定不清,那就很有可能产生纠纷。一般来说,购房者绝对不能采取一次性付完中介费的方式,因为这样很可能出现中介拿了钱却不认真提供服务的情况出现,所以小编建议,购房者好与中介约定将中介费的支付与工作进度相结合,完成一部分的工作就支付一部分的中介费,这样就可以保证交易的顺利进行。

4、签约日期条款要明确明确签约日期的意义在于,购房者可以在居间合同中与中介约定,“必须在签约日期的多少日之后便签订正式的房屋买卖合同,若超过该日期,中介须赔偿购房者的损失”等等类似的条款,这样就可以防止中介收了钱之后就不再为购房者提供后续服务的情况出现,而且也在一定程度上降低了购房者的买房风险。

5、终止条款或解除条款要明确房产交易的时间比较长,手续比较复杂,而在此过程中,购买者可能会由于一些不可抗拒的原因而无法进行交易,所以好提前在合同中约定好解除条款,这样就可以避免造成违约行为,也不需要赔付对方损失。

以上的内容主要跟大家介绍有关房屋买卖居间合同违约,签订居间合同要注意什么的全部知识,现在房屋交易在二手房市场是很常见的了,所以在交易的过程中,有很多朋友们都会通过中介来协助我们进行办理,所以我们在签订合同的时候,必须要注意居间合同的重要性。

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