2019个人房子买卖合同内容+商品房买卖注意事项

时间:2019-06-06 19:16:58来源:知房哥作者:点击:

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很多人在买房子的时候都会特别谨慎,希望能够了解各种合同的内容,而且也希望能够预防各种买房的套路和陷阱。那么大家如果有这方面的意识,可以了解一下个人房子买卖合同有哪些内容以及商品房买卖的注意事项,选择一些合适的房源网站,那么在购房子和卖房子的时候也许会有更好的保障。

个人房子买卖合同有哪些内容?

1、商品房交付使用方式及条件

合同需明确商品房的交付时间与程序。通常由出卖人于合同约定日期前通知买受人前往商品房所在地接受交付,买受人则于交付使用通知送达后按约定或通知指定的日期接受交付。

合同应对商品房应当具备的使用交付条件约定,主要为商品房应具备必要的验收文件,如建筑工程质量验收、消防验收、综合验收登记备案表等。买受人依照合同约定的交付使用条件对商品房进行验收。

2、公共配套设施设备条款

由于商品房的正常使用有赖于各种公共配套条件的完善,因此合同对该部份应当予以明确约定。

3、面积差异的处理

当事人可对房屋面积的差异作出约定,当事人没有约定的,依照最高人民法院的司法解释确定。

4、产权登记的约定

由于我国不动产物权的变动以登记为要件,因此在商品房交付使用后应办理将房屋所有权及相应的土地使用权转移到买受人名下的登记手续,合同对此应作明确约定。

商品房买卖的注意事项?

1、商品房买卖需要注意土地情况是否清晰。二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。

2、市政规划是否影响。有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,商品房买卖需要注意作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

以上的介绍内容就是个人房子买卖合同有哪些内容以及商品房买卖的注意事项,相信大家在购买商品房的时候会有更多考虑。其实商品房的购买途径有很多,有非常多需要注意的问题,所以大家在选择时,应该要多多对比了解各种商品房购买的注意事项,以及可能存在的风险问题等等,不要随意购买。

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