卖房合同哪些情况无效?

时间:2019-09-02 13:34:43来源:知房哥作者:点击:

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卖房合同哪些情况无效?

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1、买卖小产权房、违章建筑等违规房产,合同无效

房屋买卖的大前提,就是房产符合法律规定,受法律保护。以集体所有土地上违规建造的小产权房为例,《中华人民共和国土地管理法》规定,农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。法律规定:《合同法》第五十二条第五款:违反法律、行政法规的强制性规定的合同,属于无效合同。

2、恶意串通转移房产,损害第他人利益的,合同无效

转移房产,需共有权人同意,且不能损害社会利益和国家利益。法律规定:《合同法》第五十二条第二款:恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益的,合同无效。

3、不能如实反映双方意愿,合同无效

在二手房买卖过程中,常见的“不能如实反映双方意愿”条件的场景,就是采取隐瞒、欺骗、胁迫行为签订合同,而这样的合同一般会被判定为无效合同。

法律规定:《合同法》第五十二条第三款:一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益的而签署的合同,属于无效合同。

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