房屋交易合同是指什么?房屋交易合同注意事项有哪些?

时间:2019-07-23 17:17:51来源:知房哥作者:点击:

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在买房的过程当中,非常容易忽视一些细节性的问题,其中最重要的就是购房合同。很多人觉得房屋交易合同只是一个模板而已,并不需要花太大的精力去看,其实这种想法是不对的,我们一定要慎重的去看一下合同的重点内容,那么,房屋交易合同是指什么?房屋交易合同注意事项有哪些?

房屋交易合同是指什么?

其实房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同,它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人,买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征,也有其自身固有的特征。

房屋交易合同注意事项有哪些?

1、交易房屋是否在租,有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。

2、土地情况是否清晰,还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。

3、房屋手续是否齐全,房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。

4、房屋产权是否明晰,如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

5、市政规划是否影响,有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

上述便是有关于房屋交易合同是指什么以及房屋交易合同注意事项有哪些这个问题的全部介绍了,相信可以给大家带来一定的帮助。房屋交易合同是购房过程中的重要的文件,大家一定要妥善保管好,后期在办理很多事务的时候,都可能会要求用到。

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