卖房合同法律责任有哪些?网签合同和购房合同一样么?

时间:2019-07-23 17:23:18来源:知房哥作者:点击:

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在房屋买卖的过程当中,如果说你要买二手房的话,那就要跟卖方签订一份卖房合同,通常情况下卖房合同是容易被买方忽视的一个文件,大家要知道在卖房合同当中,里面规定了很多双方要承担的法律责任,那么,卖房合同法律责任有哪些?网签合同和购房合同一样么?一起来分析一下。

卖房合同法律责任有哪些?

卖房合同法律责任主要包括若买方上诉法院,可能判决强制过户给买方、买方解除合同并要求卖方承担根本违约责任以及双倍返还定金这三种。

1、若买方上诉法院,可能判决强制过户给买方

法律依据:根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

2、买方解除合同并要求卖方承担根本违约责任

一般情况下,房屋买卖合同中都会有一条补充协议:"拒绝将该房屋出售给乙方(买方)或者擅自提高房屋交易价格的,则甲方(卖方)构成根本违约,甲方应在违约行为发生之日起十五日内,以相当于该房屋总价款的20%向乙方支付违约金。"

3、双倍返还定金

购房人可通过协商或者诉讼的方式要求售房人双倍返还定金。

法律依据:根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第一百二十条:"因当事人一方迟延履行或者其他违约行为,致使合同目的不能实现,可以适用定金罚则。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。"

网签合同和购房合同一样么?

1、网签合同和购房合同不一样,其中房产网签其实就是你和销售对象签订合同后,要到房地产的相关部门进行备案,并公布在网上。然后会给个网签号,可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。

2、房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证,或为现售商品房申请新建商品房权设定登记前,必须向市国土房管局办理项目入网手续,并报送相关信息和证明材料,市民可随时上网查询。

3、网签合同和购房合同不一样,网签是为了让房地产交易更加透明化,防止"一房多卖"。网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

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