房地产中介交什么税

时间:2020-05-14 09:03:55来源:知房哥作者:点击:

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在我国的房地产市场中,房地产中介做为服务性的行业,近些年来的成长十分迅速,中介机构做为企业,最终的目的就是盈利,而合法经营的企业都需要缴纳一定的税费,那么房地产中介都需要交什么税呢?

房地产中介交什么税

当前我国的房地产市场已经趋于成熟,越来越多的人都参与到市场活动中来,买卖、租赁房屋是很普遍的市场现象,由于这类交易的手续比较繁琐,大部分人都会找房地产中介公司来完成,而房地产中介公司从中收取服务费来获取利润。

房地产中介在日常经营活动中,首先需要缴纳的营业税,税率5%需要在地税缴纳。此外做为企业,还需要缴纳企业所得税,这是针对企业利润来征收的税种,基本税率为33%,另外还有两档优惠税率分别为18%和27%,按照税务机关认可的利润来征收,一般应纳税所得额在10万以上的按33%的税率征收,而3万以下的为18%税率,3-10万的为27%税率。

一般来说企业所得税征收方法有两种,核定征收和查账征收。核定征收即不考虑成本费用,直接用收入乘以固定比率,得出的金额就作为利润,之后再根据金额多少,乘以相应税率,一般适合核算不健全的小型企业;查帐征收则是根据企业申报的收入减去成本、费用计算利润,根据利润多少乘以相应的税率即为应纳税金。

除此之外,房地产中介机构做为企业还需要缴纳一些附加税,城建税和教育费附加是增值税和营业税的附加税,只要交纳了后者就要用交纳数作为基数乘以相应税率缴纳附加税。城建税根据企业所在地区不同,税率分为7%(市区)5%(县城镇)1%(其他),教育费附加税率是3%。小税种包括印花税、房产税等,此外还要代扣员工的个人所得税等。这些附加税和小税种都是在地税交纳。

随着我国房地产市场的不断发展,国内的房价也是越涨越高,而房地产中介机构的利润和房价高低有着密切的关系,有很多企业为了降低成本而进行违法操作,这种情况是不被允许的,而且一旦被监管部门发现还要接受严厉的处罚,做为企业在获取利润的同时,有义务缴纳相应的税费,合法合规地经营才是企业发展的长远之路。

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