过桥赎楼是什么意思 二手房贷款办理注意什么

时间:2019-08-05 14:17:30来源:知房哥作者:点击:

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大家都知道,要买卖还在贷款中的房产,要先把贷款还清才能够专卖,这被称为赎楼,疏漏的方式不是局限的,所以大家可以根据双方的实际情况,进行沟通处理,二手房在办理贷款的时候,也有很多需要大家注意的地方,只有清楚各方面可能存在的问题,才能够及时避免,今天小编就来讲一讲过桥赎楼是什么意思?二手房贷款办理注意什么?

过桥赎楼是什么意思

通常我们称个人过桥垫资为赎楼,企业过桥垫资为企业过桥,两者都是垫资业务,操作流程相似,只是对象不同。付清卖方该物业的抵押贷款本息并注销抵押登记,将一手证赎出。一手证赎出且抵押登记被注销,视为赎楼完成。

二手房赎楼业务主要有两种形式:一是现金赎楼,二是额度赎楼。二手房交易的流程中,签完买卖合同,交完定金之后,下一步基本存在一个问题,就是赎楼。在交易时,房屋仍然是处在按揭状态,跟银行按揭存在一个抵押状态,要想交易,首先要还清银行贷款,解除抵押的过程,俗称“赎楼”。

二手房贷款办理注意什么

1、资料手续,看是否有遗忘带的,北京地区房贷资料:夫妻双方身份证、双方户口本、借款人收入证明、借款人单位营业执照副本复印件并加盖公章(国企可免用)、借款人工资流水银行打印单、学历证、买房网签合同、双方暂住证(或工作居住证)。

2、买卖双方都要到场,预售房(买新房)不用。

3、资料填写内容不能有任何涂改、忌讳草书混乱不清。

4、注意不要多说话,问就说不问就不说,即是说要说对自己贷款有利的;对自己不利的话禁忌说,否则会影响贷款效率甚至影响是否给你贷款。

5、借款人信誉,是否曾经有过不良记录;忌讳:助学贷款至今未还清、助学贷款有预期;房贷有预期或多次逾期;信用卡逾期,忌讳信用卡多次连续逾期。

基本就是这些,最好有专业人士陪同办理或者担保公司代办,个人贷款银行会审核非常严格。担保公司给代办要好的多!担保公司帮忙房贷成功几率会大大提成80%。

买二手房有哪些注意事项呢?

一、核实屋主身份、核实房屋信息

怎么核实呢?如果是从个人手里购买,则要仔细看卖家身份.证;如果是从中介机构购买,一定要选择正规、有信誉度的房地产机构作为二手房交易双方资金和房屋交割方。为避免中介两方差价现象,在选择靠谱中介机构时,一定要它的营业执照和中介代理资质证。核实房屋信息这就需要在签字之前确定房产证、身份证、签署合同人三项是否一致。房屋的基本信息要以房屋产权证上的为准,包括房屋准确地址,建筑面积这类。尤其是建筑面积面积,一定要确定,包括赠送面积。买二手房注意事项里面第一步就是这个核实了,一定要核实清楚了。

二、合同正规并且面签

合同要正规,条款要明晰,应该用专门二手房买.卖合同范本,关键性的承诺一定要体现在合同中。合同条例必备的包括:房屋面积和房屋附属设施、土地使用年限、房屋交付时间、房屋价格及支付方式,以最后是违约责任。这里要重点注意户主的迁出期限,这样避免因水电未结清而产生纠纷。必须产权人到场签字,在买房之前一定要注意这房子到底有几个产权人,因为如果同时有好几个产权人的话,即便签了字,只要有一方不同意,合同无效。所以签字时必须要所有的产权人都到场,核对身份,再签字。合同是买二手房注意事项中最重要的部分,不可大意。

三、严格交接,保留好所有证据

小心房款和产权的交接陷井,顺利过户产权。很多买家会在已经交了首付之后才被告知房产证被抵押在银行,所以无法过户。想要过户还得先还清贷款。若是选择替原房主还贷,不仅没有法律保障,还要自身承担风险。所以一定要小心。万一出现问题,一定要保留所有证据。买二手房出了税高之外,更麻烦的就是过程漫长。因为即便双方白纸黑字签了合同,只要没有发生过户,房东都有可能在最后一刻毁约。所以要在一开始交涉之前就保留所有证据,一旦发生纠纷,便于维权。二手房,只有房子过户到自己名下才算真正购买成功,所以在必要时候,可以在购房时请求法律相关人士一起陪同,以便更好的维权。

以上就是小编今天为大家带来的关于过桥赎楼是什么意思?二手房贷款办理注意什么全部内容,相信各位此前对二手房赎楼和贷款存在的疑虑,现在都已经清楚了,但是大家也一定要在交易中时刻注意,以免上当受骗,二手房市场中存在一些骗局,大家要善于辨别,以免掉入不法分子的陷阱。

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