赎楼抵押什么意思 赎楼的方式有哪些

时间:2019-08-06 10:42:57来源:知房哥作者:点击:

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在二手房的交易中,往往会听到一些“抵押”,“赎楼”这类的术语,许多没有房产交易的朋友,可能对这些词的意思不是十分的清楚,二手房的买卖往往都会牵涉到这些术语,现在的二手房市场也很火热,交易者众多,如果您也想参与交易房产,那么多了解一下这些知识是很有必要的,今天小编就来讲一讲赎楼抵押什么意思?赎楼的方式有哪些?

赎楼抵押什么意思

赎楼是指原业主想出售房屋,但房屋尚在银行按揭贷款当中,在房屋出售前必须将银行贷款还清,注销抵押登记,取回房产证书的整个过程。

房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押,取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理,债权人只按期取息,而无使用管理房屋的权利,待借款还清,产权人收回房契抵押即告终结。

赎楼的方式有哪些

1、现金赎楼

即二手房的买方直接委托担保公司,担保公司出自有资金进行垫款,买方在合同约定的时间内还清款项给担保公司。也就是说,选择现金赎楼方式,担保公司要真金白银拿出来帮买方垫付,因此担保公司收取的服务费会比较高。

它的流程如下:做赎楼委托公证——业主写提前还款申请——业主申请赎楼借款和客户申请按揭贷款——银行审批贷款——银行出承诺函——担保公司出保函——银行发放赎楼贷款给担保公司——担保公司赎楼——取不动产权证——注销。

2、额度赎楼

指银行先要对某些担保公司(通常是声誉好的大型担保公司)做一个准入,一旦被视为合作担保公司后,银行就会批复给担保公司一定的赎楼担保额度,专门给担保公司进行该项业务。

也就是说,由担保公司作为担保,二手房的买方可以从银行得到一笔短期资金,用这笔短期资金来赎楼。

它的流程如下:做赎楼委托公证——业主写提前还款申请——业主申请赎楼借款和客户申请按揭贷款——银行审批贷款——银行出承诺函——担保公司赎楼——取不动产权证——注销。

以上就是小编今天为大家介绍的关于赎楼抵押什么意思?赎楼的方式有哪些的全部内容,相信大家看完以上关于二手房赎楼的知识,已经对此有了新的认识,那么就可以将其运用到实际的房产交易中,虽然二手房的交易相较于新房来说复杂一些,但是二手房的性价比还是让很多人愿意购入,希望以上内容对大家有所帮助。

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