什么是房屋抵押 房屋抵押手续怎么办

时间:2019-07-25 10:31:51来源:知房哥作者:点击:

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房子是我们生活当中非常重要的一个物品,它在我们生活当中,不仅起到了可以提供居住场所的作用,同时如果当我们急用钱的时候,有很多金融机构提供了房屋抵押贷款的产品,因此,很多人都会交房子抵押出去进行贷款,那么下面分析一下什么是房屋抵押?房屋抵押手续怎么办?

什么是房屋抵押?

抵押是一个法律术语,根据我国《担保法》规定,抵押定义为:债务人或第三人不转移对财产的占有,将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时,债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

1、房屋抵押就是一种具体的抵押方式,是指债务人或者第三人为了保证债务履行而将自己的房屋或享有处分权的国有房屋提供出来作担保,如债务人不能履行债务,则债权人有权依法处分抵押房屋,并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。

2、提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人,接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力,无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。凡他们已设定的抵押,当为无效。

房屋抵押手续怎么办?

1、房子抵押贷款需要备齐资料,包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或个人账户近半年的银行流水对账单。

2、房子抵押贷款时银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

3、合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

4、夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同或证据、个人账户近半年的银行流水对账单。抵押登记手续,银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续。

个人房产抵押贷款流程:

1、贷款申请:借款人提出贷款用途,金额及年限时间;

2、准备贷款材料:借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;包括本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明;房屋所有权证,权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明;

3、看房评估:由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;

4、报批贷款:将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;

5、借款合同公证:借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后,由公证人员对其进行公证;

6.抵押登记手续:银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续;

7.开户、放款:借款人开立还款账户、银行放款至该账户。

文章便是有关于什么是房屋抵押以及房屋抵押手续怎么办这个问题的全部知识了,希望能够给大家带来一定的帮助。房屋抵押指的是将自己的房子抵押出去,一般在办理贷款的时候,金融机构会要求提供抵押物,抵押物通常情况下都是房子。

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