赎楼需要多长时间

时间:2019-11-25 22:01:12来源:知房哥作者:点击:

导读:
扫描关注公众号 知房哥

赎楼需要的时间会因为赎楼办理过程中的一些事项而被影响。

1、取证时间

影响赎楼周期的一个重要因素就是取证时间。

在原按揭(或抵押)银行还款之后即可取房产证,但是不同银行取证时间不同,有的银行可当天取证,有的银行可能一周之后才能取证,这就直接导致赎楼周期不同,继而影响赎楼利息。

比如:李先生与赵女士办理转按揭,借赎楼款200万。张先生房子原按揭银行A银行还款后当天就能取证,而赵女士房子原按揭银行B银行还款4天之后才能取证。在其他周期相同的情况下,赵女士比张先生需要多支付的赎楼利息则为:200万×赎楼费率/天×4天。

91.jpg

2、注销抵押与办理抵押时间

取证之后前往国土局注销抵押和办理抵押,时间也不确定。

注销抵押和办理抵押需提前在深圳市不动产登记中心网站预约,网站预约情况、新抵押银行的抵押件什么时候到国土局等会影响办理时间,从而会影响赎楼周期、影响赎楼利息。

注意:注销抵押与办理抵押的时间一般不固定,1天到数天不等。

3、抵押放款时间

影响赎楼周期的关键因素就是抵押放款时间。

办理抵押之后,转按揭流程基本完成,接下来只需等抵押放款了,但是不同银行放款时间不同,会直接影响赎楼周期,从而影响赎楼利息。

而放款时间将受银行放款额度影响,不同银行放款额度不同。所以抵押贷款中,放款时间不可控,放款时间成为影响赎楼周期的关键因素。

温馨提示:所以申请抵押贷款之前,要了解各个银行的放款额度,减少损失的同时,也不耽误用钱。

所以因影响赎楼周期进而影响赎楼利息的最大的因素,更多的是赎楼到抵押放款过程中的这些不可控环节,而这些因素均与原按揭银行及新抵押银行有关,所以在办理抵押贷款时,要注意选择银行。

赎楼办理流程

1、买卖双方达成成交意向,签署买卖合同;

2、买方将材料递交银行审批(如需按揭);

3、卖方签署赎楼协议办理委托公证;

4、买方交付首付款至资金监管账户;

5、垫资前对房屋信息再次核查;

5、担保公司帮卖方赎出楼房,解除抵押;

6、担保公司办理过户收取放款,赎楼完毕。

7、办理抵押手续(按揭客户);

8、银行放款,赎楼完毕。(按揭客户)

最新文章
推荐文章

网友跟帖

关于知房哥

Copyright 2017-2018 www.zhifangge.com 〖知房哥〗 版权所有 鄂ICP备19021431号-1

声明: 本站文章均来自互联网,不代表本站观点 如有异议 请与本站联系