什么是赎楼罚息

时间:2019-11-25 22:01:10来源:知房哥作者:点击:

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赎楼罚息是指在二手房交易中,有抵押的房产在上市交易之前,需要向银行申请提前还款,进行赎楼,而银行增加一部分利息作为处罚,此部分额外增加的利息被称为赎楼罚息。

五大银行赎楼罚息规定

1、建设银行:供楼时间3年以上免罚息;1年以内罚3个月利息;1年≤供楼时间<2年,罚2个月利息;2年≤供楼时间<3年,罚1个月利息。

2、工商银行:供楼时间满3年免罚息;未满3年罚3个月利息。

3、招商银行:供楼时间超1年免罚息。

4、中国银行:供楼时间3年以上,以具体借款合同为准;3年以内罚3个月利息。

5、农业银行:供楼时间3年以上免罚息;1年以内罚3个月利息;1年≤供楼时间<2年,罚2个月利息;2年≤供楼时间<3年,罚1个月利息。

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赎楼利息计算

赎楼利息按天算。按揭或抵押中的房子申请抵押贷款前办理赎楼,一般会选择现金赎楼方式进行赎楼,现金赎楼:利息按天算。

举例:假设张先生房子还欠原按揭银行200万,需要在新的银行申请抵押贷款,选择现金赎楼,就需要借200万的赎楼款。

赎楼款费率为A%/天,赎楼周期为15天,那么张先生赎楼利息则为:200万×A%×15天

所以,现金赎楼,利息与赎楼周期直接正相关!赎楼周期越长,赎楼利息越高!这就意味着,影响赎楼周期长短的因素,将直接影响赎楼利息。

赎楼罚息注意事项

1、买、卖双方同一银行按揭贷款,工商银行可减1.5个月罚息。

2、针对提前还部分贷款的购房者,招商银行收取还款金额的1.5%,农业银行收取还款金额的1%。

3、所有政策仅供参考,具体以借款合同为准,同时提前1个月申请还款。

避免罚息的办法

有两种办法:

1、如果过两天马上就要到银行的免息期,不妨把赎楼的时间往后延长几天,争取少点费用。

2、尽量在同一家银行申请赎楼、按揭新的房贷,你照顾了银行生意,银行客户经理也会顺带申请给你减免费用。比如工商银行,买卖双方都在它那里做按揭,可以减少1.5个月的罚息。

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