房屋解抵押的手续怎么办理

时间:2019-11-04 10:02:03来源:知房哥作者:点击:

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办理解抵押需要先向银行提出申请,然后携带相关资料去不动产登记中心办理解抵押手续。

1、卖房人向贷款银行申请提前还款,咨询提前还款事项,包括是否需要交违约金,违约金是多少等;

2、到贷款银行进行提前还款,还款前要在还款银行卡中事先存入足额钱款;

3、还款(在约定时间之前打款,约定时间不能是还款日的前后三天。);

4、在还完款次日到贷款银行办理结清手续,打印利息清单(可以抵个税);

5、银行贷后管理中心出解押材料;

6、到担保公司(商业贷款不需要去,公积金贷款的当时没签担保协议不用去)办理相应手续;

7、到房屋所在不动产登记中心解押;

8、归档,完成解押。

注意:不同银行或有不同规定,详情以贷款银行规定为准。

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房产解抵押需要的资料

1、抵押注销登记申请表;

2、抵押人为个人的,提供本人身份证复印件(校对原件),抵押人为单位的,提供营业执照或组织机构代码证复印件(校对原件);

3、抵押权人为个人的,提交本人身份证复印件(校对原件),抵押权人为单位的,企业提供营业执照复印件(校对原件),其他单位提供组织机构代码证等复印件(校对原件);

4、存量房抵押的,提交原房屋所有权证(包括共有权证)原件及复印件;

5、存量房抵押的,提交他项权证原件;预购商品房按揭的,提交房屋抵押权预告登记证明原件或预售商品房按揭备案证明;

6、还款结清证明、抵押权人放弃抵押权书面声明等证明抵押权消灭的材料原件。

不动产登记中心会在房产证上盖上抵押注销章,其余材料房屋管理机构留存。解押完成之后,房子就可以正常走买卖流程,进行交易过户了。

房产解抵押注意事项

1、抵押中的房产出售需先结清贷款任何抵押中的房产,无论是个人抵押还是在机构抵押,都需先结清贷款才能上市交易。结清贷款后,银行或公积金管理中心出具注销抵押证明,到交易所办理注销抵押手续,当天可办理完毕。

2、提前解除房产抵押需事先跟银行提交申请如想提前解除房产抵押需事先跟银行提交申请,不同的银行要求不同,一般银行要求提前一个月提交申请。

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