房屋过户需要什么费用 房子满几年可以过户

时间:2019-09-24 14:02:27来源:知房哥作者:点击:

导读:
扫描关注公众号 知房哥

如果在房产交易的过程中不了解具体的注意事项,也不知道过户的内容,往往会遇到很多问题,比如不知道到底有哪些费用需要缴纳,也不了解会不会出现纠纷等等。下面介绍的就是房屋过户需要什么费用以及房子满几年可以过户希望大家都可以了解清楚这些重要的内容,以后过户方法会更加简单。

房屋过户需要什么费用

可以通过继承、赠与和买卖等方式进行过户的办理。不过在办理的过程中,所要缴纳的费用也是有区别。

1、赠与,需要办理赠与公证,缴纳评估费千分之六,公证费2%,得到公证书去房管办理过户,缴纳全额契税3%,印花税费万分之五,手续费几百元。

2、买卖;看这位爹的房子是否满五年持有和唯一自住房,是的话,买卖过户免除1%个税。免除5.55%营业税。缴纳契税90平以下1%,买家有其他住房,契税就是3%,印花税万分之五,手续费几百元。

房子满几年可以过户

如果是普通商品住房,且不考虑过户成本的问题,对于房子过户没有明确的年限规定,二手房买卖过程是比较复杂的,必须要经历几项重要步骤,才能最终完成过户。

如果为全款购房,买卖双方在签认买卖合同后,根据合同约定买方将首付款支付给卖方,之后就可以办理房产过户的手续,在办理时需要将相关资料准备齐全,在过户当地买方需要将除尾款的资金一次性支付给卖方。之后等新的房产证办下来之后,买方就可以凭新房本去办理物业交接、水电过户等手续,并在最后交房时确认无误后,买方可将尾款全部交清给卖方。

如果买方为贷款购房,首先对买方的贷款额度、资信进行审核;审核无误后,双方达成买卖协议。买卖双方签订买卖合同,在规定时间内买方将首付款支付给卖方;买方和贷款公司或银行签订贷款协议。

7个工作日贷款审核结束后,双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心20个工作日后,领取新的房产证;银行凭新的房产证,给卖方放款;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时,买方将尾款结清给卖方。

在二手房买卖时,国家对于满五唯一的二手房交易会有一定的税率优惠,除去地方的限购政策以外,不考虑过户成本的情况下,对于房子满几年过户是没有限制的。相对来说房子满五年再过户可以节省一笔不小的税费,对于卖家来说也是比较划算的。

以上介绍的相关内容是房屋过户需要什么费用以及房子满几年可以过户,在房屋的过程中,可能很多人都会忽略到各种税费的缴纳,一方面在于自己没有任何经验,另外一方面也没有任何专业的人员进行指导,加上这些过户的流程比较复杂,费用款项比较多,所以大家在过户之前就应该要先掌握清楚这些内容。

最新文章
推荐文章

网友跟帖

关于知房哥

Copyright 2017-2018 www.zhifangge.com 〖知房哥〗 版权所有 鄂ICP备19021431号-1

声明: 本站文章均来自互联网,不代表本站观点 如有异议 请与本站联系