贷款期间房产可以转卖吗?

时间:2019-09-10 15:20:21来源:知房哥作者:点击:

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贷款期间房产可以转卖吗?

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贷款期间的房产转卖

1、在贷款期间,房主的房子就已经抵押给银行了,银行基本上不会在没有抵押担保的情况下放款的。

2、贷款期间房主可以将房子转卖,但如果对方不是一次性支付所有房款的话,手续上会麻烦一些,需要协调的当事人很多。

(1)房主需要和银行协商,如果购房者的资质银行可以放款给他的话,可以协调银行将购房借款合同的借款人换为购房者。这一步是最难的。

(2)如果房产证没有办理下来,那么银行会让开发商承担一个阶段性担保,那样的话,在购房借款合同的中就是三方当事人,都需要协调。贷款人、开发商、银行。

(3)需要和开发商协调将购房合同更改为购房者的名字,不然,银行的银行的贷款合同,以及他项权利证都是没法办理的。

总得来说更改比较困难,但是不是完全不可能。

贷款期间房产转卖操作方式

1、房贷转按揭

房贷转按揭的意思就是将剩余贷款债务转给新的买房人,但想要办理房贷转按揭,需要先征得贷款银行同意,卖房人向银行申请变更借款人、借款期限等信息。而且,如果买卖双方申请房贷的银行不是一家,还会涉及跨行转按揭,这种方式有一定的局限性。

转按揭在不同的银行有不同的规定,有的银行可以办理,有的是不接受这种方式的,所以如果是跨行的话,那这个方式的可行性不是很强。

2、用买方的首付款缴清剩余贷款

一般来说,这样的情况主要是针对那些卖方剩余贷款不多,或者说是买方有足够的资金支付首付款的人群。比如说贷款100万,现在还剩40万没还清,如果买方可以支付40万的首付款的话,那么买卖双方就可以解决这次交易问题,轻松的将房产从银行中解押出来进行二次交易。

一般来说,这样的流程也是比较简单的。

(1)卖方向贷款银行申请提前还款,买方支付卖方剩余还款金额作为首付款,并且要在担保公司在场的情况下签订房屋买卖合同。

(2)在卖方前往银行办理提前还款的时候,一定要事先在还款账户中存入足额钱款,到时候直接去银行办理结清手续。

(3)银行贷后管理中心出具解押材料,将原房主的房子解押出去之后,卖方需要前往房屋所在不动产登记中心解押,卖方拥有房子的所有权,然后买卖双方就可以继续办理房屋买卖的剩余程序。

3、利用其他抵押物抵押给银行

如果买方不愿意先支付首付款帮助卖家解押房产的话,买方还可以利用自己其他的抵押物,如其他的车子、房子来抵押给银行,从而获得一定的贷款来还清房贷。等到还清房贷将房子完成解押之后,再与买方完成交易,用这样的方式也是可以的。

一般来说,各地区对于解押时间的规定不同,有的要求在过户之前完成解押,也就是说这样的房子即便没有办理完解押,也是可以去寻找新的银行进行评估面签的。而有的地方则是规定,只有在办完解押手续之后,他们才会有检验房子的资格。

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