杭州房产交易税费 二手房交易免个税的条件

时间:2019-09-04 15:11:57来源:知房哥作者:点击:

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如果我们在杭州买房的话,我们必须要知道对于杭州房产税费的情况,不管是哪一方,都要了解杭州购房的税费,因为在交易的时候,都会涉及到这方面的问题,所以大家必须要在购房之前了解一下,下面我们跟大家分享一下杭州房产交易税费,二手房交易免个税的条件?一起来看看相关的知识吧。

杭州房产交易税费

不同地方的房产交易税费是不同的,其中税费包括营业税,城市维护建设税,土地增值税,印花税等相关税费。

一、出售住房需缴纳的税费:

(1)营业税:根据规定,在中华人民共和国境内销售不动产的单位和个人为营业税的纳税义务人。

(2)城市维护建设税:城市维护建设税随营业税征收,计税金额为营业税的实际缴纳税额。税率根据地区划分别是7%、5%、1%即市区7%、县城或镇5%、不在市区、县城或镇1%。

(3)土地增值税:出售房产属于有偿转让房地产的行为,出售方出售的房产应缴纳土地增值税。

(4)印花税:个人出售房产所签订的房地产买卖合同,属于“产权转移书据”征税项目,按合同所载金额万分之五缴纳印花税。

(5)个人所得税:根据《个人所得税法》的规定,个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税,税率为20%。

二、个人购买房产需缴纳的税费:

(1)契税:根据规定,在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税义务人。因此,个人购买房产应当缴纳契税。契税的计税依据为房产成交价格。契税适用税率为3%-5%。

(2)印花税:不只是房产出卖方要缴纳印花税,房产购买方也应缴纳印花税。出卖双方所签订的房地产买卖合同应缴纳的印花税数额和房产出卖方相同。

(3)另外,房产购买方还应对房地产证按件贴花5元。要缴纳的税费也会有所差异,在房屋买卖过程中需要按照当地的管理政策足额缴纳税费,这也是每个公民应尽的义务。

二手房交易免个税的条件

情况1:满五唯一

“满五”是指购房者拥有房屋的时间等于或超过5年。“唯一”是指业主以家庭为单位家庭成员名下在该省份内,登记在房产局系统里的有且只有这一套房子。家庭成员一般来说指本人、配偶以及未成年的子女。

实际交易中如何判断满五唯一:

1、商品房、经济适用房:二者以契税票填发日期或房产证登记日期为准。

2、已购公房:三种判断标准,下面三个条件只需一个满5年就算“满五”。

(1)距房产证填发日期满五年;

(2)距原始购房合同签署日期满五年;

(3)距第一笔购房房款的银钱收据日期满五年。

情况2:继承房产

房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人,当事人双方免征个税。

情况3:无偿赠与直系亲属

房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹,当事人双方免征个税。

情况4:无偿赠与抚养人或赡养人

房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人,当事人双方免征个税。

该情形须提供公证机构出具的抚养关系或者赡养关系公证书(原件),或者乡镇政府或街道办事处出具的抚养关系或者赡养关系证明。

情况5:离婚分割房产

通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置,个人因离婚办理房屋产权过户手续,不征收个人所得税。

上面的文章主要跟大家介绍的就是杭州房产交易税费,二手房交易免个税的条件的全部知识,希望可以给大家带来帮助。房产交易的税费是我们在买房的时候,都必须要缴纳的,所以大家如果不是很清楚的话,可以参考一下这篇文章,一定会对你有所启发。

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