二手房买卖费率是多少 二手房买卖注意事项有哪些

时间:2019-08-31 10:40:15来源:知房哥作者:点击:

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二手房交易是整个楼市当中非常重要的一部分,很多人不清楚二手房交易需要的费用,其实无论是买家还是卖家,在交易二手房的过程中都是需要交纳一定税费的。有很多没有经验的人,不清楚二手房买卖的费率,那么下面给大家分析下二手房买卖费率是多少?二手房买卖注意事项有哪些?

二手房买卖费率是多少?

二手房买卖费率主要包括档费、买卖公证费、交易手续费、契税以及个人所得税等等。

1、档费。根据买卖双方户口本上人数总和来收取。

2、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。

3、交易手续费。产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元/平方米,大于等于144平方米的交易手续费为8元/平方米,房改房是2.5元/平方米。

4、如果是房改房,则需缴纳成交价0.5%的土地收益金,有的是过户当天缴纳,也有要土地使用证时才征收的情况。

5、契税。契税分两种情况来征收。首套房90平方米以下的契税为成交价的1%;二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3%。

6、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者1%(房产人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,可以免征个人所得税。

二手房买卖注意事项有哪些?

1、出售方必须是房屋的所有人,并且已办理房屋权属登记。通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误。核实出售方身份是首要,二手房和一手房不同,一手房是和开发商做交易,一般不存在这个问题,所以买二手房的一定要核实与你交易的对方的身份。

2、如果出售方有抵押贷款,那么出售方必须先还清贷款,并到房产交易中心办理抵押注销手续后才能交易过户。在这种情况下,出售方一般会要求购买方先支付一定的首付,用以偿还银行的贷款以便取消抵押。但是,如果购买方将首付交给出售方后,出售方就有可能未按原来的约定去取消抵押而是挪作他用。

3、在看房的时候从以下几个方面入手了解:房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况,有无共有人、有无抵押、有无出租等情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。

上述文章即是小编给大家整理的关于二手房买卖费率是多少以及二手房买卖注意事项有哪些的全部内容了,希望可以给大家带来一定的帮助,二手房买卖的过程当中,我们需要去缴纳的税费还是比较多的,我们在交税前要了解清楚具体的费用。

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