二手房买卖费率是多少 二手房买卖注意事项有哪些

时间:2019-08-05 14:17:20来源:知房哥作者:点击:

导读:
扫描关注公众号 知房哥

二手房交易是整个楼市当中非常重要的一部分,很多人不清楚二手房交易需要的费用,其实无论是买家还是卖家,在交易二手房的过程中都是需要交纳一定税费的。有很多没有经验的人,不清楚二手房买卖的费率,那么下面给大家分析下二手房买卖费率是多少?二手房买卖注意事项有哪些?

二手房买卖费率是多少?

二手房买卖费率主要包括档费、买卖公证费、交易手续费、契税以及个人所得税等等。

1、档费。根据买卖双方户口本上人数总和来收取。

2、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。

3、交易手续费。产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元/平方米,大于等于144平方米的交易手续费为8元/平方米,房改房是2.5元/平方米。

4、如果是房改房,则需缴纳成交价0.5%的土地收益金,有的是过户当天缴纳,也有要土地使用证时才征收的情况。

5、契税。契税分两种情况来征收。首套房90平方米以下的契税为成交价的1%;二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3%。

6、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者1%(房产人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,可以免征个人所得税。

二手房买卖注意事项有哪些?

1、出售方必须是房屋的所有人,并且已办理房屋权属登记。通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误。核实出售方身份是首要,二手房和一手房不同,一手房是和开发商做交易,一般不存在这个问题,所以买二手房的一定要核实与你交易的对方的身份。

2、如果出售方有抵押贷款,那么出售方必须先还清贷款,并到房产交易中心办理抵押注销手续后才能交易过户。在这种情况下,出售方一般会要求购买方先支付一定的首付,用以偿还银行的贷款以便取消抵押。但是,如果购买方将首付交给出售方后,出售方就有可能未按原来的约定去取消抵押而是挪作他用。

3、在看房的时候从以下几个方面入手了解:房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况,有无共有人、有无抵押、有无出租等情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。

买二手房有哪些注意事项呢?

一、核实屋主身份、核实房屋信息

怎么核实呢?如果是从个人手里购买,则要仔细看卖家身份.证;如果是从中介机构购买,一定要选择正规、有信誉度的房地产机构作为二手房交易双方资金和房屋交割方。为避免中介两方差价现象,在选择靠谱中介机构时,一定要它的营业执照和中介代理资质证。核实房屋信息这就需要在签字之前确定房产证、身份证、签署合同人三项是否一致。房屋的基本信息要以房屋产权证上的为准,包括房屋准确地址,建筑面积这类。尤其是建筑面积面积,一定要确定,包括赠送面积。买二手房注意事项里面第一步就是这个核实了,一定要核实清楚了。

二、合同正规并且面签

合同要正规,条款要明晰,应该用专门二手房买.卖合同范本,关键性的承诺一定要体现在合同中。合同条例必备的包括:房屋面积和房屋附属设施、土地使用年限、房屋交付时间、房屋价格及支付方式,以最后是违约责任。这里要重点注意户主的迁出期限,这样避免因水电未结清而产生纠纷。必须产权人到场签字,在买房之前一定要注意这房子到底有几个产权人,因为如果同时有好几个产权人的话,即便签了字,只要有一方不同意,合同无效。所以签字时必须要所有的产权人都到场,核对身份,再签字。合同是买二手房注意事项中最重要的部分,不可大意。

三、严格交接,保留好所有证据

小心房款和产权的交接陷井,顺利过户产权。很多买家会在已经交了首付之后才被告知房产证被抵押在银行,所以无法过户。想要过户还得先还清贷款。若是选择替原房主还贷,不仅没有法律保障,还要自身承担风险。所以一定要小心。万一出现问题,一定要保留所有证据。买二手房出了税高之外,更麻烦的就是过程漫长。因为即便双方白纸黑字签了合同,只要没有发生过户,房东都有可能在最后一刻毁约。所以要在一开始交涉之前就保留所有证据,一旦发生纠纷,便于维权。二手房,只有房子过户到自己名下才算真正购买成功,所以在必要时候,可以在购房时请求法律相关人士一起陪同,以便更好的维权。

上述文章即是小编给大家整理的关于二手房买卖费率是多少以及二手房买卖注意事项有哪些的全部内容了,希望可以给大家带来一定的帮助,二手房买卖的过程当中,我们需要去缴纳的税费还是比较多的,我们在交税前要了解清楚具体的费用。

推荐:2019二手房网签过户流程是什么 

2019二手房交易政策过户费用如何计算 

2019二手房个人所得税最新政策是什么? 

2019二手房房贷款过户应该如何办理? 

二手房交易流程与注意事项有哪些 

最新文章
推荐文章

网友跟帖

关于知房哥

Copyright 2017-2018 www.zhifangge.com 〖知房哥〗 版权所有 粤ICP备17024501号-2

声明: 本站文章均来自互联网,不代表本站观点 如有异议 请与本站联系