二手房房产税政策是什么 买二手房要交哪些税

时间:2019-08-05 14:17:34来源:知房哥作者:点击:

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现在很多人都有换新房的想法,有的朋友是因为工作地点或者环境的关系需要换房子,有的朋友则可能是因为孩子读书的关系需要换房子,也有的朋友就是想要换一套大一点的房子,所以这就是现在有很多二手房出售的原因,不过交易二手房是要交税的,那二手房房产税政策是什么?二手房要交哪些税?

 

二手房房产税政策是什么

二手房房产税契税政策:房子买卖要向国家交纳契税,无论是商品房仍是存量房的买卖都要交纳的。住所类房子规范按房款总价的1%-3%交纳契税,详细的份额需依据国家相关政策,购房者的购房时刻.购房单价.购房面积.是不是第1次购房等因从来断定;非住所类房子按计税参考价的3%交纳。

经营税(买方付出)此项经营税由城市维护建造税.教学费附加.当地教学附加和出售经营税构成,征收税率为5.6%。自己采购超越2年(含2年)的一般住所对外出售的,免征经营税,详细如下:房产证未满2年的,而且面积在140以上的需求交纳总房价的5.6%。

房产证未满2年的,而且面积在140以下的需求交纳差额的5.6%;房产证满2年的,而且面积在140以上的需求交纳房产买卖盈余有些的5.6%;房产证满2年的,而且面积在140以下的免交。

买二手房要交哪些税

1、契税

个人购买住房属于是家庭的首套住房,房屋面积为90㎡及以下的,则按1%的税率征收契税。面积为90㎡以上的,按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90㎡以上的按2%的税率征收契税,北上广深二套房除外。

2、增值税及附加

不动产证未满2年的增值税及其附加税税率为5.6%(增值税税率为5%),不动产证满2年的免征增值税。

3、个人所得税

购房者所购买的二手房如果符合满五唯一两个条件就能免征个税。如果不符合条件,个税按照差额的20%或计税价格的1%计算。

4、其他一些费用

除了上面提到的几个主要的税费之外,还要考虑到其他的杂费,比如在对所购买的二手房需要进行总价评估的评估费用,还有贷款产生的担保费,还有一些数额比较小的费用,比如在过户的时候需要办理的手续费和需要缴纳不动产登记费等,都是按照不同城市相关的收费标准来收取的。

买二手房有哪些注意事项呢?

一、核实屋主身份、核实房屋信息

怎么核实呢?如果是从个人手里购买,则要仔细看卖家身份.证;如果是从中介机构购买,一定要选择正规、有信誉度的房地产机构作为二手房交易双方资金和房屋交割方。为避免中介两方差价现象,在选择靠谱中介机构时,一定要它的营业执照和中介代理资质证。核实房屋信息这就需要在签字之前确定房产证、身份证、签署合同人三项是否一致。房屋的基本信息要以房屋产权证上的为准,包括房屋准确地址,建筑面积这类。尤其是建筑面积面积,一定要确定,包括赠送面积。买二手房注意事项里面第一步就是这个核实了,一定要核实清楚了。

二、合同正规并且面签

合同要正规,条款要明晰,应该用专门二手房买.卖合同范本,关键性的承诺一定要体现在合同中。合同条例必备的包括:房屋面积和房屋附属设施、土地使用年限、房屋交付时间、房屋价格及支付方式,以最后是违约责任。这里要重点注意户主的迁出期限,这样避免因水电未结清而产生纠纷。必须产权人到场签字,在买房之前一定要注意这房子到底有几个产权人,因为如果同时有好几个产权人的话,即便签了字,只要有一方不同意,合同无效。所以签字时必须要所有的产权人都到场,核对身份,再签字。合同是买二手房注意事项中最重要的部分,不可大意。

三、严格交接,保留好所有证据

小心房款和产权的交接陷井,顺利过户产权。很多买家会在已经交了首付之后才被告知房产证被抵押在银行,所以无法过户。想要过户还得先还清贷款。若是选择替原房主还贷,不仅没有法律保障,还要自身承担风险。所以一定要小心。万一出现问题,一定要保留所有证据。买二手房出了税高之外,更麻烦的就是过程漫长。因为即便双方白纸黑字签了合同,只要没有发生过户,房东都有可能在最后一刻毁约。所以要在一开始交涉之前就保留所有证据,一旦发生纠纷,便于维权。二手房,只有房子过户到自己名下才算真正购买成功,所以在必要时候,可以在购房时请求法律相关人士一起陪同,以便更好的维权。

上述内容就是有关二手房房产税政策是什么?二手房要交哪些税的全部介绍了,二手房房产税是在交易二手房的时候产生的,相信大部分在交易房产之前对没有了解过二手房房产税的情况,所以为了确保房产交易的顺利进行,各位一定要注意先去了解清楚。

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