房屋遗产税如何征收 房产遗产税怎么计算

时间:2019-08-06 10:43:40来源:知房哥作者:点击:

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其实房产会关系到很多事情,比如有些家庭需要继承的遗产里面就可能包含有房产,房产也是也是可以当做遗产继承的,不过即便是以继承的方式得到房产,在办理过户手续的时候也需要缴纳一定的房产税,如果不知道具体情况的朋友们,来了解下房屋遗产税如何征收?房产遗产税怎么计算?

房屋遗产税如何征收

房屋遗产税的相关规定标明:如配偶或子女等法定继承人按法定程序继承住宅房产,不征契税;如果由孙子孙女、外孙子外孙女等非法定继承人通过遗嘱赠与方式获得住宅房产,则要依据该房产市值缴纳契税(总房款的3%)。

房屋任何人的房产可以通过赠与或者遗产继承的方式给予他人,任何人通过赠与或者继承得到的房产不收税部分不得超过上一年度全国人大审议通过的人均居住面积。任何人死亡后的房产可以按遗嘱或者法定继承条件进行继承,继承不超过人均居住面积的部分不收税部分,超过的部分国家征收百分之九十后可以给予继承。

房产遗产税怎么计算

有相关的继承法规定:如果房屋所有权人已经不在了,则由第1顺序的继承人(配偶、子女、父母)继承;在继承房屋的办理过程中不用缴税,在对外卖时需要缴纳20%的个税及其他税费,这就是我们所说的遗产税。

1、公证继承

要按照我国继承法规定,如果房屋所有权人已经不在了,由第1顺序继承人(配偶、子女、父母)继承,办理房屋的继承公证;

2、缴纳公证费用2%

对于房屋的额法定继承人都带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明到公证处来办理房产继承公证;公证部门的工作人员在受理后按照规定对当事人所提供的材料进行核实调查,对法定继承人来逐一问讯笔录,记录在案,委托评估公司来评估、出具相应评估报告;确认没有错误后,根据上述证言、证据等来出具公证书;需领取公证书,缴纳公证费用2%;

3、房权变更

其继承人要带着身份证明、房屋房权证和公证书到房管部门来申请继承的变更申请,房管部门工作人员要受理、审批、出证;手续费每平方1元,登记费80元,领取房权证;

4、对外售房过户

我们和买方一起准备好要过户材料,按程序来测绘、评估,缴纳税费;

5、缴纳个税及其他税

在税务部门的契税窗口,申请缴纳契税,契税按评估额1%-3%缴纳,买方缴纳;在税务部门的营业税窗口,申请缴纳(或减免)营业税,按5.6%缴纳(减免),卖方缴纳;在税务部门的营业税窗口,申请缴纳个人所得税,所得税按全额20%缴纳,卖方缴纳;国家按全额20%征收的个人所得税,就是所说的房屋遗产税;

6、房管部门缴费

到房管部门受理窗口申请房权证交易过户,房管部门工作人员受理、审批、出证,缴纳交易费、登记费(工本费)、工本印花税5元,领取房权证。

上述内容就是有关房屋遗产税如何征收?房产遗产税怎么计算的全部介绍了,房屋遗产税的的征收情况就是上面介绍的这样,大家在办理这项手续之前最好是对相关情况都是了解的,相信也只有这样,在办理手续的时候才会更加的踏实更加的顺利。

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