婚前买的房子出售要交哪些税?

时间:2020-05-14 09:03:47来源:知房哥作者:点击:

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1、普通住宅满5年且只有一套的,不需缴纳营业税及附加和个人所得税;

2、普通住宅满5年但不是只有一套的,不需缴纳营业税及附加,需缴纳个人所得税为房屋总价的1%;

3、普通住宅未满5年的,需缴纳营业税及附加为房屋总价的5.56%,个人所得税为房屋总价的1%;

4、非普通住宅满5年且为一套的,不需缴纳个人所得税,缴纳营业税及附加为房屋差价的5.56%;

5、非普通住宅满5年但不是只有一套的,需缴纳个人所得税为房屋总价的2%,缴纳营业税及附加为房屋差价的5.56%;

6、非普通住宅不满5年的,需缴纳个人所得税为房屋总价的2%,缴纳营业税及附加为房屋总价的5.56%。

婚前买的房子出售在哪里交税

1、一般税收都是去税务局收的,房地产的,特殊一点,可以先到房产局拿到评估房产的价格再到税务局备案的;

2、二手房个税就是二手房个人所得税,是指在二手房交易中,税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。比如,房子的原价是10万,卖方以12万的价格卖给买方,则要从这两万差价中征受一部分作为税收。

3、容积率:是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比,个人出售自有住房取得的所得,按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。适用比例税率,税率为20%。其计算公式为:应纳所得税额=应纳税所得额*20%应纳税所得额=转让住房的收入额—住房原值和合理费用,合理费用:是指本次交易中缴纳的营业税等相关税费。

4、个人转让住房原值难以确定的;因不能提供完整的资料、档案及其他相关凭据等原因,使个人出售住房所得难以计算的;隐瞒、虚报房产成交价格或转让房产成交价格明显低于评估或计税价格,又无正当理由的,以及在特殊情况下,主管地税机关可按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定,确定计税价格并实行核定征收个人所得税,核定方式采用定率征收。

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