「武汉买房卖房中介」房产个人所得税计算方法 买房契税标准是多少

时间:2019-09-28 11:42:24来源:知房哥作者:点击:

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「武汉买房卖房中介」在近年来,房价一直以来都是只是上述不降,所以让一些买房的人得到了一些甜头,现在市面上的二手房市场也是比较活跃,但是二手房的交易是离不开税费的,而且二手房要缴纳的税费也是非常的多,接下来我们跟大家介绍一下房产个人所得税计算方法?买房契税标准是多少?一起来参考一下吧。

房产个人所得税计算方法

个人所得税的计算方法主要有两种。

1、如果纳税人(卖方)不能在地税系统中查到房屋原值,也不能提供房屋原值等费用,个人所得税计算方法为:

个人所得税=计税价格×1%。

举个例子:卖家不满五或不唯一的住房出售价为100万售,全额的1%。那么,买房者需要缴纳的个人所得税为:100×1%=1万元。

2、如果纳税人(卖方)能在地税系统中查到房屋原值,或能提供房屋原值等费用,那么个人所得税计算方法为:

个人所得税=(计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳税等合理费用)×20%。

举个例子:卖方出卖不满是“满五唯一:的房子,计税价格为100万,原值、原契税以及相关税费合计70万元。那么,买房者需要缴纳的个人所得税为:(100-70)×20%=6万元。

买房契税标准是多少

不管是新房还是二手房,当房屋买卖或者赠与过户的时候都需要缴纳一定比例的契税。当房屋产权发生变化的时候,应该由接受房屋产权的人向国家缴纳一定比例的契税。目前的契税税率仍为房产交易价格的3%。但存在减免情况,无论是新房和二手房都应当按照以下几点规定执行:

1、如果你是购买首套房:

当进行交易的房屋面积小于或等于90平方米时,契税税率为1%;当进行交易的房屋面积大于90平方米时,契税税率在原有的基础上减半,即契税税率为1.5%;

2、如果你买的是第二套房:

当交易的房屋的面积小于或等于90平方米时,契税税率为1%;当所交易房屋的面积大于90平方米时,契税税率为2%;

3、如果你买的新房或者二手房是第三套房或以上套数:

不管房屋面积大小是多少,契税税率都为3%,没有减免的情况。

但北、上、广、深四个一线城市暂不实施上述规定中的第二项契税,也就是对于个人购买家庭第二套改善性住房的相关内容要求,主要还是因为一线城市尚且处在限购的影响当中。

通过以上的介绍,相信大家对于房产个人所得税计算方法,买房契税标准是多少的全部知识有所了解了吧,现在不管是买房子还是卖房子,我们要缴纳的税费还是非常的多,所以想要买房的话,就必须要预留足够的资金,不然就会很容易陷入资金的危机的。

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