「北京买房卖房中介」北京房产税什么时候交 个人所得税符合什么条件能减免

时间:2019-09-28 11:43:04来源:知房哥作者:点击:

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「北京买房卖房中介」说到房产税,有很多人可能会比较迷茫,因为房产税只是我们在买房的时候才会接触到的,那么我们在买房的时候,就必须要对于房产税的问题要了解的一清二楚,才不会影响到自己买房的进度了,那么,我们跟大家分享一下北京房产税什么时候交?个人所得税符合什么条件能减免?一起来看看吧。

北京房产税什么时候交

房产税确定征收以后,是每年都要缴一次的,当年没交的话会一直有欠缴记录,并且会产生滞纳金。

上海是这样规定的:

1、计税依据:住房市场交易价格的70%。

税率:实行0.4%~0.6%差别化税率。

适用税率暂定为0.6%,但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的,税率可暂减为0.4%。

2、征税面积:对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积(指住房建筑面积)扣除。

合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和。

因而,上海房产税的计算公式为:应纳税额=应税面积*新购房单价*70%*税率。

个人所得税符合什么条件能减免

情况1:满五唯一

“满五”是指购房者拥有房屋的时间等于或超过5年。“唯一”是指业主以家庭为单位家庭成员名下在该省份内,登记在房产局系统里的有且只有这一套房子。家庭成员一般来说指本人、配偶以及未成年的子女。

实际交易中如何判断满五唯一:

1、商品房、经济适用房:二者以契税票填发日期或房产证登记日期为准。

2、已购公房:三种判断标准,下面三个条件只需一个满5年就算“满五”。

(1)距房产证填发日期满五年;

(2)距原始购房合同签署日期满五年;

(3)距第一笔购房房款的银钱收据日期满五年。

情况2:继承房产

房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人,当事人双方免征个税。

情况3:无偿赠与直系亲属

房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹,当事人双方免征个税。

情况4:无偿赠与抚养人或赡养人

房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人,当事人双方免征个税。该情形须提供公证机构出具的抚养关系或者赡养关系公证书(原件),或者乡镇政府或街道办事处出具的抚养关系或者赡养关系证明。

情况5:离婚分割房产

通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置,个人因离婚办理房屋产权过户手续,不征收个人所得税。

上面的有关北京房产税什么时候交,个人所得税符合什么条件能减免的全部知识,希望可以给大家带来帮助。我们不管是在哪个城市买房,都是必须要缴纳房产税的,但是每一个地区不同,所以必须要去当地了解清楚。如果大家还想了解相关的知识,可以继续关注我们的网站。

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