「武汉房产知识平台」房产税费计算 卖房个人所得税如何计算

时间:2019-09-28 13:20:07来源:知房哥作者:点击:

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「武汉房产知识平台」买房缴纳税费是我们买房非常重要的一个环节,不过现在有很多朋友们还是不是很清楚缴纳税费要怎么去计算,如果我们在办理房产权证书的时候,还没有缴纳税费,是办理不了房产证的,那么,接下来我们跟大家分享一下房产税费计算?卖房个人所得税如何计算?一起来看看吧,希望可以给大家带来帮助。

房产税费计算

房产税费有契税,印花税,个人所得税。

1、契税:符合住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,在房产交易税里,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。

2、印花税:买卖双方各缴纳房价款的0.05%。营业税:购买时间在5年内的房屋需缴纳的房屋交易税—营业税为:成交价×5%;5年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%的营业税。

3、个人所得税:在房产交易税里,普通住宅5年之内:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+印花税)}×20%;5年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。5年以上普通住宅免交房屋交易税的个人所得税。

卖房个人所得税如何计算

卖房个人所得税的计算方法主要分为以下两种情况:

1、纳税人(卖方)不能在地税系统中查到房屋原值,也不能提供房屋原值等费用

个人所得税计算公式为:个人所得税=计税价格×1%。

举个例子:卖家不满五或不唯一的住房出售价为100万售,全额的1%。那么,买房者需要缴纳的个人所得税为:100×1%=1万元。

2、纳税人(卖方)能在地税系统中查到房屋原值,或能提供房屋原值等费用

个人所得税计算公式为:个人所得税=(计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳税等合理费用)×20%。

举个例子:卖方出卖不满是“满五唯一:的房子,计税价格为100万,原值、原契税以及相关税费合计70万元。那么,买房者需要缴纳的个人所得税为:(100-70)×20%=6万元。

以上的内容主要跟大家介绍的有关房产税费计算,卖房个人所得税如何计算的全部知识,我们在缴纳税费的时候,是要根据买房子的不同,所以缴纳的税费也是有所不同的,所以大家在缴纳税费之前,必须要对于税费的知识了解清楚,千万不能盲目的去缴纳。

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