哪家银行有赎楼贷 赎楼方式有哪些

时间:2019-09-10 15:03:22来源:知房哥作者:点击:

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随着二手房市场交易和买新房抵押贷款的增多,赎楼的交易也越来越多,之前有一些担保公司或者中介机构全权负责这些,但是近些年来,很多的银行为了扩大市场、满足人们的需求,也逐渐推出了赎楼贷业务。赎楼又因为方式不同,收取的手续费和需要承担的风险也不同,那么哪家银行有赎楼贷?赎楼方式有哪些?

哪家银行有赎楼贷

由于近些年来二手房市场的活跃,赎楼贷业务需求量也越来越大,为了缓解因为拆借而付的高昂手续费,很多银行也推出了赎楼贷业务,比如工商银行、中国银行、建设银行等等。

银行赎楼贷业务流程为:由保险公司出具保证保险,银行先行放款,然后卖方还贷解押并过户,买方向银行申请按揭贷款。客户仍在按揭的二手房交易解押,可以找银行进行短期周转。

赎楼贷的先行者不是银行,而是一些保险公司或者担保公司,利用卖方付清尾款需要短期拆借,来赚取这中间高昂的手续费用。目前银行有相关的业务后,可以保障人们的利益,降低赎楼的风险。

赎楼方式有哪些

一、现金赎楼

1、卖方赎楼

如卖方能够自行筹措资金赎楼,取回房产证撤销抵押登记,对于买方而言,这是最理想的结果。然而实践中,这种情况较少发生。
毕竟卖方出售房产的目的即为最大程度地获取利益,在房产正式出售取得购房款之前,自己再拿出这样一笔通常数额不小的款项来提前清偿按揭贷款,对于大多数人而言都是难以接受。因此,卖方可能会提出买方垫付赎楼款。

2、买方赎楼

在各种赎楼方式中以这种方式风险最大。因为买方拿现金将卖方的房屋从银行赎出来后,卖方与银行之间的借贷关系就不存在了,抵押登记也撤销。

二、通过担保公司赎楼

1、两笔款赎楼

卖方通过担保公司,向银行借款赎楼,并向担保公司支付一定的担保费用,以及向银行支付短期赎楼利息,等办出买方房产证之后,再到银行做按揭,业界常称为“两笔款赎楼”。

2、一笔款赎楼

买方通过担保公司向银行做按揭,银行再将赎楼款打给卖方用于提前还清贷款,其中只需支付担保费,但买方需要提前供楼,业界常称为“一笔款赎楼”。

以上就是关于哪家银行有赎楼贷?赎楼方式有哪些的相关介绍了,赎楼里面的知识有很多,如果对这方面不是很熟悉的朋友,最好是找中介委托办理,因为赎楼方式比较多,但是可行的又对买方有保障的方式可能只有通过担保公司的二次赎楼方式,一般选择这种方法的也较多,对买卖双方也算比较公平。一旦卖方无法按时清偿贷款,银行将直接要求担保公司承担担保责任,而担保公司则会追究卖方责任,买方利益则最大程度地得到保障。希望以上内容可以对你有所帮助。

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