二手房房源核验流程是什么

时间:2019-08-05 14:16:43来源:知房哥作者:点击:

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2019二手房房源核验流程是什么?

房源核验的内容

核验房屋证载的房屋所有权证号/不动产权证书号、权利人是否与房屋登记簿/不动产登记簿或权属档案等不动产登记资料记载的信息、系统信息一致。

核实房屋是否存在查封、异议登记、抵押等限制交易信息。

反馈房屋登记簿/不动产登记簿或权属档案等不动产登记资料记载的该房屋坐落、建筑面积、规划用途等基本信息。

二手房房源核验基本流程

二手房房源核验流程

1、售房者需持房屋所有权证原件和身份证明原件到房管局服务窗口办理房源核验,并填写《存量房房源核验申请表》。

2、房管局的工作人员受理了申请之后,会在一定的时间内对该房源进行审核,看看房源是否存在问题。

3、审核通过之后,系统会自动生成房源编号和验证码,申请人或房地产经纪机构可凭房源核验编号和密码查询核验结果。

4、如果房源没有任何问题,售房者便可以自行选择是否发布信息,若是委托中介机构进行办理的话,系统会自动发布房源信息。

二手房房源核验的作用

房源核验有助于二手房交易安全,保护买卖双方的利益,杜绝虚假房源,对保证房源真实有效,维护交易、登记安全有很积极的作用。

为了保障您的购房权益,请选择通过房源核验的二手房进行买卖交易。

买二手房有哪些注意事项呢?

一、核实屋主身份、核实房屋信息

怎么核实呢?如果是从个人手里购买,则要仔细看卖家身份.证;如果是从中介机构购买,一定要选择正规、有信誉度的房地产机构作为二手房交易双方资金和房屋交割方。为避免中介两方差价现象,在选择靠谱中介机构时,一定要它的营业执照和中介代理资质证。核实房屋信息这就需要在签字之前确定房产证、身份证、签署合同人三项是否一致。房屋的基本信息要以房屋产权证上的为准,包括房屋准确地址,建筑面积这类。尤其是建筑面积面积,一定要确定,包括赠送面积。买二手房注意事项里面第一步就是这个核实了,一定要核实清楚了。

二、合同正规并且面签

合同要正规,条款要明晰,应该用专门二手房买.卖合同范本,关键性的承诺一定要体现在合同中。合同条例必备的包括:房屋面积和房屋附属设施、土地使用年限、房屋交付时间、房屋价格及支付方式,以最后是违约责任。这里要重点注意户主的迁出期限,这样避免因水电未结清而产生纠纷。必须产权人到场签字,在买房之前一定要注意这房子到底有几个产权人,因为如果同时有好几个产权人的话,即便签了字,只要有一方不同意,合同无效。所以签字时必须要所有的产权人都到场,核对身份,再签字。合同是买二手房注意事项中最重要的部分,不可大意。

三、严格交接,保留好所有证据

小心房款和产权的交接陷井,顺利过户产权。很多买家会在已经交了首付之后才被告知房产证被抵押在银行,所以无法过户。想要过户还得先还清贷款。若是选择替原房主还贷,不仅没有法律保障,还要自身承担风险。所以一定要小心。万一出现问题,一定要保留所有证据。买二手房出了税高之外,更麻烦的就是过程漫长。因为即便双方白纸黑字签了合同,只要没有发生过户,房东都有可能在最后一刻毁约。所以要在一开始交涉之前就保留所有证据,一旦发生纠纷,便于维权。二手房,只有房子过户到自己名下才算真正购买成功,所以在必要时候,可以在购房时请求法律相关人士一起陪同,以便更好的维权。

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