永久产权的房能买吗 买房子交了定金能退吗

时间:2019-08-31 10:38:18来源:知房哥作者:点击:

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虽然说房子是有产权年限的,但是,也有一小部分的房子是永久的产权,也就是说它是没有时间限制的不会到期,那么,有的人听到这种房子就想购买这种的,但是,他们都不知道永久产权的房子到底能不能买,因此还在犹豫当中,另外,也不了解买房子交了定金到底能退吗,现在一起来看看吧。

永久产权的房能买吗

购买房屋的所有权是永久的。但是购买的房子产权分为房屋的所有权和土地使用权,土地使用权是有年限的。

具体情况如下:

一、房屋的所有权:房屋的所有权是指房屋如何支配是由你说了算的,所以房屋所有权是属于个人产权,是私有财产权的一种,受宪法保护,它的年限是永久的。

二、土地使用权:根据规定土地使用权民用住宅用地权属年限最高为70年,工业用建筑用地和综合类用地最高为50年,商用建筑用地最高为40年。

三、补充一下:如果房子产权70年到期后,是允许延长土地使用权期限,但是再次申请的期限不应该超过30年。但是事实上70年土地使用权期满后能不能继续使用其房屋,这个主动权而掌握在政府部门手中,因此70年后房子归不归你,还是个未知数。

买房子交了定金能退吗

一、定金能不能退。目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金。如果买受人不来与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见,大多数开发商定金是不退的。这种定金或订金的约定,对买受人极为不利,使买受人在签约时处于受制于人的境地,买受人往往在定金不退的压力下,违心地接受开发商的不平等条款,自己的真实意思也不能体现在合同中,有失合同公平、公正的原则。

好多购房人认为,购房定金与其它商品交易一样,就像平常买东西一样,交了定金就是这个东西给我留着,我准备要了,如果东西我不要了,定金就算我给你的赔偿,以此类推到房子上,认为一旦签订了商品房认购书,无论什么原因房子最终没有买成,定金就一定不能返还了,有些人甚至自动放弃了取回定金,这其实是一种误解。其实定金是可以退的。

二、定金的法律规定。到目前为止,涉及到定金的法律规定有下:《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》。部门规章有:《商品房销售管理办法》等。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条对定金问题规定如下:给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。《中华人民共和国担保法》第八十九条规定:当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

通过阅读这篇文章的介绍,主要看了一下永久产权的房到底能买吗,文章里告诉大家,购买房屋的所有权是永久的,购买的房子产权分为房屋的所有权和土地使用权,所以这种房子是不能交易的,如果是直接从开发商手中购买的话,是可以进行交易的,此外,也告诉了大家买房子交了定金能退吗。

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