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商品房70年产权怎么算 什么是商品房

时间：2019-08-31 10:39:36来源：知房哥作者：点击：

市面上的房子分为商品房和普通住宅房，我们大家去选择楼盘和开发商进行交易的时候，会先看一下自己到底要买哪一种房子，这个的话，去看房的时候第一就要和开发商讲清楚了，这样的话他们才会带着我们去看对应的房子，那么，商品房70年产权怎么算的方法是什么，什么是商品房。

商品房70年产权怎么算

即：70年产权年限—【截止目前时间－开发商拿地时间（土地使用权证）】＝70年产权年限－（2013－2008）＝65年产权年限。

也就是说你所购该房截至目前还剩65年的产权年限可使用。

若是所购房产为二手房，如2004年开发商拿地，囤地2年，2006年开始对外销售，而2013年你从上家手里买入该房，那么该房还剩的产权年限有多少呢？即：70年产权年限—（2006年－2004年）—（2013年－2006年）＝70年产权年限－2－7＝61年产权年限。

什么是商品房

1、商品房（shāngpǐnfáng）在中国兴起于80年代，它是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房又称＂大产权房＂。

2、合法申请国有土地划拨土地或集体土地划拨土地自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围，属于＂小产权房＂。

3、商品房价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

读完上面文章的这些知识之后，我们已经知道了商品房70年产权怎么算的方法是什么，文章里已经把这种方法的计算公式给大家写了出来，那么我们就可以把数据套用进去，计算一下它的产权年限了，知道了这个的话，我们就可以做出决定了，同样，我们也清楚了什么是商品房。

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