商品房70年产权怎么算 什么是商品房

时间:2019-08-06 10:31:02来源:知房哥作者:点击:

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市面上的房子分为商品房和普通住宅房,我们大家去选择楼盘和开发商进行交易的时候,会先看一下自己到底要买哪一种房子,这个的话,去看房的时候第一就要和开发商讲清楚了,这样的话他们才会带着我们去看对应的房子,那么,商品房70年产权怎么算的方法是什么,什么是商品房。

商品房70年产权怎么算

即:70年产权年限—【截止目前时间-开发商拿地时间(土地使用权证)】=70年产权年限-(2013-2008)=65年产权年限。

也就是说你所购该房截至目前还剩65年的产权年限可使用。

若是所购房产为二手房,如2004年开发商拿地,囤地2年,2006年开始对外销售,而2013年你从上家手里买入该房,那么该房还剩的产权年限有多少呢?即:70年产权年限—(2006年-2004年)—(2013年-2006年)=70年产权年限-2-7=61年产权年限。

什么是商品房

1、商品房(shāngpǐnfáng)在中国兴起于80年代,它是指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司(个人、外国公司)向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房又称"大产权房"。

2、合法申请国有土地划拨土地或集体土地划拨土地自建、参建、委托建造,又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围,属于"小产权房"。

3、商品房价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外,从法律角度来分析,商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受政府政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同,可以分为外销商品房和内销商品房两种。

读完上面文章的这些知识之后,我们已经知道了商品房70年产权怎么算的方法是什么,文章里已经把这种方法的计算公式给大家写了出来,那么我们就可以把数据套用进去,计算一下它的产权年限了,知道了这个的话,我们就可以做出决定了,同样,我们也清楚了什么是商品房。

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