小产权房的房产证没有办下来能买吗

时间:2020-05-14 09:03:58来源:知房哥作者:点击:

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随着房地产行业的不断发展,我国各地的房价一路上涨,有很多人无力承担高房价,进而将眼光转向了价格相对低廉的小产权房。平时大家所购买的普通商品住房都可以办理房产证,但是小产权房却不具备这个特点,那么小产权房的房产证没有办下来能买吗?

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房产证对于小产权房的住户来说,虽然只是一个确权的简单问题,但是房产证也是乡政府以及农村里的确权的一个红本本的证明,虽然目前来看是不具备任何的其他价值,其中包括学区以及金融功能还有户籍都不具备此条件。

农村宅基地土地是集体所有制的,因此宅基地审批,住户只需要负责盖了房那么这就是你的家,所以说这类型的只是在农村里面是有效的,而产权也是村政府里或者是乡政府的产权并不是自己的,如果要转让也只能是转让给村里的其他成员,但是由于现在也能随意转让了,所以貌似农村的土地也是可以转让的,但是在未来的政策之中,还不是太过明朗。

城市里面的国有土地,是由规划部门统一进行规划,只有具备了五证的情况之下,盖的房子才是属于商品房,因此只有具备城镇户籍,学区,贷款抵押等金融功能,所以伴随着这些苛刻的功能,因此才具有很大的市场价值,不但包括投资价值,货币保值等等的价值,当然,由于商品房的监管力度,以及一些符合条件的手续等等,建筑品质的各个环节,理论上把控都更加具有更有说服力,最起码可以做到监管这一项。

就小产权房的拆迁赔偿问题,这也是其中的重点关注的事件之一,由于土地都是集体的,建筑也是自己的,只要政府批准的宅基地没问题,或者小产权房地上的建筑都是属于个人,那么在拆迁的时候,政府或者开发商会根据地上建筑的评估从而进行相应的赔偿,不会存在不赔偿的问题。但如果没有房产证那就另当别论了,很可能会遇到拆迁而得不到相应的赔偿。所以说没有房产证的小产权房一定不能买,要承担很大的风险。

一般来说小产权房没有房产证不能购买,虽然买卖价格偏低,根本不具备任何的投资价值,同时也不具备任何的户口,金融,学区等价值;只是纯粹的具备居住价值,还是不建议大家购买此类房屋。

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